La subida del 8,7% registrada en el primer trimestre de este año constituye el aumento de precios interanual menos significativo desde el segundo trimestre de 2021.

Además, en la región de Lisboa, el número de compraventas tramitadas alcanzó su nivel más bajo desde 2016, aparte de la caída registrada durante la pandemia.

Según el INE, el aumento del Índice de Precios de Vivienda fue 2,6 puntos porcentuales inferior al observado en el trimestre anterior.

A pesar de esta ralentización, cabe destacar que la variación general del precio de la vivienda (1,3% respecto al cuarto trimestre de 2022) aumentó respecto a la cifra del 1,1% registrada a finales del año pasado.


Menos viviendas vendidas en comparación con 2022

En los tres primeros meses del año, sólo se vendieron 34 493 viviendas, lo que supone un 20,8% menos que en el mismo periodo de 2022, lo que representa una reducción del 10,5%. El valor de los inmuebles vendidos ascendió a 6 900 millones de euros, un 15,2% menos en comparación con el primer trimestre de 2022.

Casi el 85% de las viviendas fueron compradas por familias, un porcentaje que representa 5.800 millones de euros. El INE señala que esta cifra marca el porcentaje más bajo desde el segundo trimestre de 2021.


Desciende el porcentaje de compradores nacionales

El 7,2% de las compras realizadas fueron de compradores internacionales con residencia fiscal fuera de Portugal. Esta cifra se eleva al 12,7% si se tiene en cuenta el valor transaccionado.

Los datos del INE indican que en los tres primeros meses de 2023, "las compras de vivienda por parte de compradores con domicilio fiscal en el Territorio Nacional disminuyeron un 21,9% interanual, hasta un total de 32.001 unidades", es decir, el 92,8% del total de transacciones, "el menor peso relativo de la serie a partir del 1er trimestre de 2019″.

Se observa una ralentización en cuanto al número y valor de las ventas de inmuebles en los últimos seis trimestres a partir del segundo trimestre de 2022.

Atendiendo al análisis regional, el mayor número de viviendas se vendió en la región Norte de Portugal a principios de año (9924 viviendas). "En el Área Metropolitana de Lisboa se registraron 9761 transacciones, lo que, a excepción del 2º trimestre de 2020, debido a la influencia de la pandemia del COVID-19, constituye el menor número de ventas en esta región desde el 4º trimestre de 2016″, apunta el INE.


El precio de la vivienda sigue alto pese a la caída de las transacciones

A pesar de que se produzcan menos transacciones, los precios de la vivienda en la capital siguen siendo elevados. "Entre enero y marzo de 2023, el área metropolitana de Lisboa concentró el 40,6% del valor total de las transacciones de viviendas, seguida del Norte con el 23,5%", siendo los valores de las transacciones los más bajos de los dos últimos años.

El INE mostró, sin embargo, que "en el 1er trimestre de 2023, todas las regiones registraron una reducción interanual del número y del valor de las transacciones de alojamiento".