L'aumento dell'8,7% registrato nel primo trimestre di quest'anno costituisce l'incremento dei prezzi su base annua meno significativo dal secondo trimestre del 2021.

Inoltre, la regione di Lisbona ha visto il numero di vendite processate toccare il livello più basso dal 2016, a parte il calo delle cifre registrato durante la pandemia.

Secondo l'INE, l'aumento dell'indice dei prezzi delle abitazioni è stato di 2,6 punti percentuali inferiore a quello osservato nel trimestre precedente.

Nonostante questo rallentamento, va notato che la variazione complessiva dei prezzi delle case (1,3% rispetto al quarto trimestre del 2022) è aumentata rispetto al dato dell'1,1% registrato alla fine dello scorso anno.


Meno case vendute rispetto al 2022

Nei primi tre mesi dell'anno sono state vendute solo 34.493 abitazioni, il 20,8% in meno rispetto allo stesso periodo del 2022, con una riduzione del 10,5%. Il valore delle proprietà vendute è stato di 6,9 miliardi di euro, il 15,2% in meno rispetto al primo trimestre del 2022.

Quasi l'85% delle case è stato acquistato da famiglie, una percentuale che rappresenta 5,8 miliardi di euro. L'INE afferma che questa cifra segna la percentuale più bassa dal secondo trimestre del 2021.


Diminuisce la percentuale di acquirenti nazionali

Il 7,2% degli acquisti è stato effettuato da acquirenti internazionali con residenza fiscale fuori dal Portogallo. Questa percentuale sale al 12,7% se si considera il valore delle transazioni.

I dati INE indicano che nei primi tre mesi del 2023 "gli acquisti di abitazioni da parte di acquirenti con domicilio fiscale nel territorio nazionale sono diminuiti del 21,9% su base annua, per un totale di 32.001 unità", ovvero il 92,8% del numero totale di transazioni, "il peso relativo più basso nella serie che inizia nel 1° trimestre del 2019″.

Negli ultimi sei trimestri si è registrato un rallentamento in termini di numero e valore delle vendite di immobili a partire dal secondo trimestre del 2022.

Guardando all'analisi regionale, il maggior numero di case è stato venduto nella regione settentrionale del Portogallo all'inizio dell'anno (9924 case). "Nell'area metropolitana di Lisbona, sono state registrate 9761 transazioni, che, ad eccezione del 2° trimestre del 2020, a causa dell'influenza della pandemia COVID-19, costituisce il numero più basso di vendite in questa regione dal 4° trimestre del 2016″, osserva l'INE.


Prezzi delle case ancora alti nonostante il calo delle transazioni

Nonostante il calo delle transazioni, i prezzi degli immobili nella capitale rimangono elevati: "Tra gennaio e marzo 2023, l'area metropolitana di Lisbona ha concentrato il 40,6% del valore totale delle transazioni di abitazioni, seguita dal Nord con il 23,5%", con i valori delle transazioni che sono stati i più bassi per entrambi gli ultimi due anni.

L'INE ha tuttavia evidenziato che "nel 1° trimestre del 2023, tutte le regioni hanno registrato una riduzione su base annua del numero e del valore delle transazioni di alloggi".