תחזית ירידת מחירי הנכסים בפורטוגל

עם זאת, הבנק הספרדי לא כל כך אופטימי לשנת 2024, וצופה ירידה של 2.1% במחירי הדירות, לפי אידיאליסטה.

המחקר מדגיש כי מספר מכירות הדירות ירד ב -9% משנה לשנה בארבעת הרבעונים שנצברו עד לרבעון הראשון של 2023, עם ירידה גדולה יותר בבתים הקיימים (-10.9%) בהשוואה לבנייה חדשה. (+ 0.1%).

"למרות שהמכירות ירדו בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ב-2022, הן עדיין גבוהות ב -3% מאלו של 2019. עם זאת, אם נסתכל אך ורק על המספרים לרבעון הראשון של 2023, המכירות בתקופה זו צנחו ב -20.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022, עם ירידות בבתים קיימים וחדשים כאחד (-23. 4% ו -8.3% בהתאמה) ", נכתב

היצע הבתים גם "נותר מוגבל לענות על צרכי הדיור, תוך התחשבות במגמות דמוגרפיות", וסובל מההשפעה של "עלויות בנייה גבוהות", מדגיש את המסמך.

ירידת מחירים

הבנק הספרדי נזכר כי קיים "פיגור זמן טבעי בין פעולת המדיניות המוניטרית להשפעתה על הכלכלה", וכי במקרה של שוק הנדל"ן השפעה זו מתרחשת בשני אופנים.

"מצד אחד, עלות המימון הגבוהה יותר מעודדת חלק מהקונים הפוטנציאליים עם פחות יכולת לגשת לאשראי, מה שמוביל אותם בהכרח לחפש בתים זולים יותר. מצד שני, עדכון המדדים להלוואות בריבית משתנה מתרחש בהדרגה לאורך זמן, כך שהמאמץ הנתפס על ידי הלווים (כמו גם החלטה פוטנציאלית למכור) הוא הדרגתי ", והוסיף כי המחצית השנייה של השנה תהיה חשוב להעריך את ההשפעה של עליית הריבית על השוק

ל- CaixaBank אין ספק כי "חוסן בביקוש, מחסור בבתים חדשים ועלויות בנייה גבוהות ימשיכו לתמוך במחירי הדירות, גם בהקשר של עלייה חדה בריבית". עם זאת, התחזית היא "לא כל כך אופטימית" לשנת 2024

המחקר מצביע על ירידה של 2.1% במחירי הדירות. "אחד הגורמים העיקריים מאחורי תחזית זו קשור להאטה החזקה בביקוש. השנה, אנו מצפים שמספר המכירות יהיה יותר מ -20% מתחת למספר 2022 ושהרמה הנמוכה הזו תימשך עד 2024. ירידות דו ספרתיות בביקוש לאורך פרקי זמן ממושכים תואמות להפחתת מחירים, כפי שראינו במקומות אחרים בשווקים במדינות מפותחות ",

למרות זאת, הבנק הספרדי מדבר על "הפחתה מתונה יותר", ורואה בתיקון משמעותי במחירים כמו זה של 2011-2013 "לא סביר", "כאשר המדינה קיבלה סיוע כספי וחוב משקי הבית היה גדול יותר".