Однак іспанський банк не такий оптимістичний щодо 2024 року, прогнозуючи падіння цін на житло на 2,1%, повідомляє idealista.

У дослідженні підкреслюється, що кількість продажів житла впала на 9% у річному обчисленні за чотири квартали, накопичені до 1 кварталу 2023 року, з більшим падінням в існуючих будинках (-10,9%) порівняно з новобудовами (+10,9%). (+0.1%).

"Хоча продажі впали порівняно з рекордними показниками 2022 року, вони все ще на 3% перевищують показники 2019 року. Однак, якщо ми подивимося виключно на цифри за 1 квартал 2023 року, продажі за цей період впали на 20,8% порівняно з аналогічним періодом 2022 року, причому падіння відбулося як в існуючих, так і в нових будинках (-23,4% і -8,3% відповідно)", - також йдеться в дослідженні.

Пропозиція житла також "залишається обмеженою для задоволення житлових потреб з урахуванням демографічних тенденцій" і страждає від впливу "високих витрат на будівництво", підкреслюється в документі.

Падіння цін

Іспанський банк нагадує, що існує природний "часовий лаг між дією монетарної політики та її впливом на економіку", і що у випадку з ринком нерухомості цей вплив відбувається двояко.

"З одного боку, вища вартість фінансування відлякує частину потенційних покупців з обмеженими можливостями доступу до кредитів, що змушує їх обов'язково шукати дешевше житло. З іншого боку, оновлення індексів для кредитів зі змінною ставкою відбувається поступово з плином часу, так що зусилля, що сприймаються позичальниками (а також потенційне рішення про продаж), також є поступовим", - додає вона, зазначаючи, що друга половина року буде важливою для оцінки впливу зростання процентних ставок на ринок.

У CaixaBank не сумніваються, що "стійкість попиту, дефіцит нового житла і високі витрати на будівництво продовжать підтримувати ціни на житло, навіть в умовах різкого зростання процентних ставок". Однак прогноз на 2024 рік "не такий оптимістичний".

Дослідження вказує на падіння цін на житло на 2,1%. "Один з головних чинників такого прогнозу пов'язаний з сильним уповільненням попиту. Цього року ми очікуємо, що кількість продажів буде більш ніж на 20% нижчою, ніж у 2022 році, і що цей низький рівень збережеться і в 2024 році. Двозначне зниження попиту протягом тривалих періодів часу сумісне зі зниженням цін, як ми бачили на інших ринках розвинених країн", - пояснює він.

Незважаючи на це, іспанський банк говорить про "більш помірне зниження" і вважає "малоймовірною" значну корекцію цін, як у 2011-2013 роках, "коли країна отримувала фінансову допомогу, а борги домогосподарств були більшими".