پرتگال پراپرٹی کی قیمتوں میں کمی

تاہم، آئیڈیلسٹا کے مطابق، ہسپانوی بینک 2024 کے لئے اتنا امید نہیں ہے، گھروں کی قیمتوں میں 2.1 فیصد کمی کی توقع کرتا ہے۔

اس مطالعے میں روشنی ڈالی گئی ہے کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی تک جمع ہونے والی چار سہ ماہی میں گھروں کی فروخت کی تعداد میں سال بہ سال 9 فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جس میں نئی تعمیر کے مقابلے میں موجودہ گھروں (-10.9٪) میں زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔ (+ 0.1 فیصد)

“اگرچہ 2022 میں ریکارڈ شدہ ریکارڈ سطح کے مقابلے میں فروخت میں کمی واقع ہوئی ہے وہ اب بھی 2019 کے مقابلے میں 3 فیصد زیادہ ہیں۔ تاہم، اگر ہم خاص طور پر 2023 کی پہلی سہ ماہی کی تعداد پر نظر ڈالیں تو، اس مدت میں فروخت 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں 20.8 فیصد گر گئی، موجودہ اور نئے گھروں میں کمی کے ساتھ (بالترتیب -23. 4٪ اور -8.3٪) “،

مکانات کی فراہمی بھی “آبادیاتی رجحانات کو مدنظر رکھتے ہوئے رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے محدود ہے”، اور “اعلی تعمیراتی اخراجات” کے اثرات سے دوچار ہے، دستاویز کو اجاگر کرتی ہے۔

قیمت میں کمی

سپانوی بینک یاد کرتا ہے کہ مالیاتی پالیسی کی کارروائی اور معیشت پر اس کے اثرات کے مابین ایک قدرتی وقفہ ہے، اور یہ کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معاملے میں یہ اثر دو طریقوں سے ہوتا ہے۔

“ایک طرف، مالی اعانت کی زیادہ لاگت ممکنہ خریداروں کے ایک حصے کو کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے کی کم صلاحیت کے حامل کو روکتی ہے، جس کی وجہ سے وہ لازمی طور پر سستے گھروں کی تلاش کرتے ہیں۔ دوسری طرف، متغیر شرح قرضوں کے لئے اشاریہ کی تازہ کاری وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ آہستہ ہوتی ہے، تاکہ قرض لینے والوں کے ذریعہ سمجھی جانے والی کوشش (نیز فروخت کا ممکنہ فیصلہ بھی) آہستہ آہستہ ہو “، اور مزید کہا کہ سال کا دوسرا نصف حصہ مارکیٹ پر بڑھتی ہوئی شرح سود کے اثرات کا اندازہ کرنے کے لئے اہم

کسا بینک کو اس میں کوئی شک نہیں ہے کہ “طلب میں لچک، نئے گھروں کی کمی اور اعلی تعمیراتی اخراجات مکانات کی قیمتوں میں مدد فراہم کرتے رہیں گے، یہاں تک کہ سود کی شرحوں میں تیزی سے اضافے کے تناظر میں بھی” ۔ تاہم، 2024 کے لئے نقطہ نظر “اتنا امید نہیں” ہے۔

مطالعہ گھروں کی قیمتوں میں 2.1 فیصد کمی کی طرف اشارہ کرتا ہے۔ “اس پیش گوئی کے پیچھے ایک اہم عامل مانگ میں مضبوط سست روی سے متعلق ہے۔ اس سال، ہم توقع کرتے ہیں کہ فروخت کی تعداد 20 نمبر سے کم 2022 فیصد سے زیادہ ہوگی اور اس کم سطح کے لئے 2024 تک برقرار رہے گی۔ طویل عرصے تک مانگ میں ڈبل ہندسوں کی کمی قیمتوں میں کمی کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے، جیسا کہ ہم نے ترقی یافتہ ممالک میں کہیں اور مارکیٹوں کو دیکھا ہے۔

اس کے باوجود، ہسپانوی بینک “زیادہ اعتدال پسند کمی” کی بات کرتا ہے، اور 2011-2013 کی قیمتوں میں ایک اہم اصلاح کو “امکان” سمجھتا ہے، “جب ملک کو مالی امداد ملی اور گھریلو قرض زیادہ تھا۔”