Однако на 2024 год испанский банк смотрит не столь оптимистично, ожидая снижения цен на жилье на 2,1%, сообщает idealista.

В исследовании отмечается, что за четыре квартала, накопившихся до I квартала 2023 г., число продаж жилья сократилось на 9% в годовом исчислении, причем в большей степени сократились существующие дома (-10,9%) по сравнению с новостройками. (+0.1%).

"Хотя продажи снизились по сравнению с рекордными уровнями, зафиксированными в 2022 году, они все еще на 3% выше, чем в 2019 году. Однако если рассматривать исключительно показатели за I квартал 2023 года, то продажи в этот период упали на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, причем снижение наблюдалось как по существующим, так и по новым домам (-23,4% и -8,3% соответственно)", - также говорится в исследовании.

Предложение домов также "остается ограниченным для удовлетворения потребностей в жилье с учетом демографических тенденций" и страдает от влияния "высокой стоимости строительства", подчеркивается в документе.

Снижение цен

Испанский банк напоминает, что существует естественный "временной лаг между действием монетарной политики и ее влиянием на экономику", и что в случае с рынком недвижимости это влияние происходит двумя путями.

"С одной стороны, повышение стоимости финансирования сдерживает часть потенциальных покупателей, имеющих меньшую возможность получить кредит, что заставляет их искать более дешевое жилье. С другой стороны, обновление индексов по кредитам с переменной ставкой происходит постепенно с течением времени, поэтому и усилия, воспринимаемые заемщиками (как и потенциальное решение о продаже), также постепенны", - добавив, что вторая половина года будет важна для оценки влияния роста процентных ставок на рынок.

CaixaBank не сомневается, что "устойчивость спроса, нехватка новых домов и высокая стоимость строительства будут продолжать поддерживать цены на жилье даже в условиях резкого повышения процентных ставок". Однако прогноз на 2024 год "не столь оптимистичен".

Исследование указывает на снижение цен на жилье на 2,1%. "Один из основных факторов, обусловливающих этот прогноз, связан с сильным замедлением спроса. В этом году мы ожидаем, что количество продаж будет более чем на 20% ниже уровня 2022 года, и этот низкий уровень сохранится до 2024 года. Двузначное снижение спроса в течение длительного времени совместимо со снижением цен, что мы наблюдаем на других рынках развитых стран", - поясняет он.

Несмотря на это, испанский банк говорит о "более умеренном снижении" и считает "маловероятной" значительную коррекцию цен, подобную той, что была в 2011-2013 годах, "когда страна получала финансовую помощь, а долг домохозяйств был больше".