पुर्तगाल की संपत्ति की कीमत में गिरावट की भविष्यवाणी

हालांकि, आदर्शवादी के अनुसार, स्पेनिश बैंक 2024 के लिए इतना आशावादी नहीं है, घर की कीमतों में 2.1% की गिरावट की आशंका है।

अध्ययन में बताया गया है कि नए निर्माण की तुलना में मौजूदा घरों (-10.9%) में अधिक कमी के साथ, 2023 की पहली तिमाही तक जमा हुई चार तिमाहियों में घर की बिक्री की संख्या में साल-दर-साल 9% की गिरावट आई। (+0.1%)।

“हालांकि 2022 में दर्ज रिकॉर्ड स्तरों की तुलना में बिक्री में गिरावट आई है, फिर भी वे 2019 की तुलना में 3% अधिक हैं। हालांकि, अगर हम विशेष रूप से 2023 की पहली तिमाही के आंकड़ों को देखें, तो 2022 में इसी अवधि की तुलना में उस अवधि में बिक्री 20.8% गिर गई, जिसमें मौजूदा और नए घरों (क्रमशः -23. 4% और -8.3%) दोनों में गिरावट आई है”,

घरों की आपूर्ति भी “आवास की जरूरतों को पूरा करने के लिए सीमित रहती है, जनसांख्यिकीय रुझानों को ध्यान में रखते हुए”, और “उच्च निर्माण लागत” के प्रभाव से ग्रस्त है, दस्तावेज़ पर प्रकाश डालता है।

कीमतों में गिरावट

स्पैनिश बैंक याद करता है कि “मौद्रिक नीति की कार्रवाई और अर्थव्यवस्था पर इसके प्रभाव के बीच एक स्वाभाविक समय अंतराल” है, और यह कि रियल एस्टेट बाजार के मामले में यह प्रभाव दो तरह से होता है

“एक ओर, फाइनेंसिंग की उच्च लागत संभावित खरीदारों के एक हिस्से को हतोत्साहित करती है, जिनके पास क्रेडिट एक्सेस करने की क्षमता कम होती है, जिसके कारण उन्हें सस्ते घरों की तलाश करनी पड़ती है। दूसरी ओर, परिवर्तनीय दर ऋणों के लिए इंडेक्स का अद्यतन समय के साथ धीरे-धीरे होता है, जिससे उधारकर्ताओं द्वारा किया गया प्रयास (साथ ही बेचने का संभावित निर्णय) भी धीरे-धीरे होता है”, यह कहते हुए कि बाजार पर बढ़ती ब्याज दरों के प्रभाव का आकलन करने के लिए वर्ष की दूसरी छमाही महत्वपूर्ण होगी।

CaixaBank को इसमें कोई संदेह नहीं है कि “मांग में लचीलापन, नए घरों की कमी और उच्च निर्माण लागत घर की कीमतों का समर्थन करना जारी रखेगी, यहां तक कि ब्याज दरों में तेज वृद्धि के संदर्भ में भी"। हालांकि, 2024 के लिए दृष्टिकोण “इतना आशावादी नहीं” है

अध्ययन घर की कीमतों में 2.1% की गिरावट की ओर इशारा करता है। “इस पूर्वानुमान के पीछे मुख्य कारकों में से एक मांग में मजबूत मंदी से संबंधित है। इस वर्ष, हम उम्मीद करते हैं कि बिक्री की संख्या 2022 की संख्या से 20% से अधिक कम होगी और यह निम्न स्तर 2024 तक बना रहेगा। लंबे समय तक मांग में दो अंकों की गिरावट कीमतों में कटौती के अनुकूल है, जैसा कि हमने विकसित देशों में अन्य जगहों के बाजारों में देखा है”, वे बताते हैं

इसके बावजूद, स्पैनिश बैंक “अधिक मामूली कमी” की बात करता है, और 2011-2013 की तरह कीमतों में महत्वपूर्ण सुधार को “असंभव” मानता है, “जब देश को वित्तीय सहायता मिली और घरेलू ऋण अधिक था"।