Für 2024 ist die spanische Bank jedoch nicht so optimistisch und rechnet laut idealista mit einem Rückgang der Hauspreise um 2,1 %.

Die Studie hebt hervor, dass die Zahl der Hausverkäufe in den vier Quartalen bis zum 1. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 9 % gesunken ist, wobei der Rückgang bei bestehenden Häusern (-10,9 %) größer war als bei Neubauten (+0.1%).

"Obwohl die Verkäufe im Vergleich zu den Rekordwerten von 2022 gesunken sind, liegen sie immer noch 3% über denen von 2019. Betrachtet man jedoch ausschließlich die Zahlen für das 1. Quartal 2023, so sind die Verkäufe in diesem Zeitraum um 20,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken, mit Rückgängen sowohl bei bestehenden als auch bei neuen Häusern (-23,4 % bzw. -8,3 %)", heißt es in der Studie weiter.

Das Angebot an Häusern "bleibt auch unter Berücksichtigung der demografischen Entwicklung begrenzt, um den Wohnungsbedarf zu decken", und leidet unter den Auswirkungen der "hohen Baukosten", heißt es in dem Dokument.

Preisrückgang

Die spanische Bank erinnert daran, dass es eine natürliche "Zeitverzögerung zwischen den geldpolitischen Maßnahmen und ihrer Auswirkung auf die Wirtschaft" gibt und dass diese Auswirkung im Falle des Immobilienmarktes auf zwei Arten erfolgt.

"Einerseits schrecken die höheren Finanzierungskosten einen Teil der potenziellen Käufer ab, die weniger Zugang zu Krediten haben, was sie zwangsläufig dazu veranlasst, sich nach billigeren Häusern umzusehen. Andererseits erfolgt die Aktualisierung der Indizes für Darlehen mit variablem Zinssatz schrittweise, so dass die von den Kreditnehmern wahrgenommene Anstrengung (sowie eine mögliche Verkaufsentscheidung) ebenfalls schrittweise erfolgt", und fügt hinzu, dass die zweite Jahreshälfte wichtig sein wird, um die Auswirkungen der steigenden Zinssätze auf den Markt zu beurteilen.

Die CaixaBank zweifelt nicht daran, dass "die robuste Nachfrage, die Knappheit an neuen Häusern und die hohen Baukosten die Immobilienpreise auch bei einem starken Anstieg der Zinssätze weiter stützen werden". Allerdings sind die Aussichten für 2024 "nicht so optimistisch".

Die Studie geht von einem Rückgang der Hauspreise um 2,1 % aus. "Einer der Hauptfaktoren für diese Prognose hängt mit der starken Verlangsamung der Nachfrage zusammen. Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Verkäufe in diesem Jahr mehr als 20 % unter der Zahl von 2022 liegen wird und dass dieses niedrige Niveau bis 2024 anhalten wird. Zweistellige Nachfragerückgänge über längere Zeiträume sind mit Preissenkungen vereinbar, wie wir sie auf anderen Märkten in den Industrieländern gesehen haben", erklärt er.

Dennoch spricht die spanische Bank von einem "moderateren Rückgang" und hält eine deutliche Preiskorrektur wie in den Jahren 2011-2013, "als das Land Finanzhilfen erhielt und die Verschuldung der Haushalte höher war", für "unwahrscheinlich".