توقع انخفاض أسعار العقارات في البرتغال

ومع ذلك، فإن البنك الإسباني ليس متفائلاً جدًا لعام 2024، حيث يتوقع انخفاضًا بنسبة 2.1٪ في أسعار المنازل، وفقًا لـ idealista.

تسلط الدراسة الضوء على أن عدد مبيعات المنازل انخفض بنسبة 9٪ على أساس سنوي في الأرباع الأربعة المتراكمة حتى الربع الأول من عام 2023، مع انخفاض أكبر في المنازل القائمة (-10.9٪) مقارنة بالبناء الجديد. (+ 0.1٪).

«على الرغم من انخفاض المبيعات مقارنة بالمستويات القياسية المسجلة في عام 2022، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة 3٪ من تلك التي كانت في عام 2019. ومع ذلك، إذا نظرنا حصريًا إلى أرقام الربع الأول من عام 2023، فقد انخفضت المبيعات في تلك الفترة بنسبة 20.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، مع انخفاض في كل من المنازل القائمة والجديدة (-23. 4٪ و -8.3٪ على التوالي) «، كما جاء في الدراسة

كما أن المعروض من المنازل «لا يزال محدودًا لتلبية احتياجات الإسكان، مع مراعاة الاتجاهات الديموغرافية»، ويعاني من تأثير «تكاليف البناء المرتفعة»، كما توضح الوثيقة.

انخفاض الأسعار

يشير البنك الإسباني إلى وجود «فارق زمني طبيعي بين عمل السياسة النقدية وتأثيرها على الاقتصاد»، وأنه في حالة سوق العقارات يحدث هذا التأثير بطريقتين.

«من ناحية أخرى، تؤدي التكلفة المرتفعة للتمويل إلى تثبيط جزء من المشترين المحتملين الذين تقل قدرتهم على الوصول إلى الائتمان، مما يدفعهم بالضرورة إلى البحث عن منازل أرخص. من ناحية أخرى، يتم تحديث مؤشرات القروض ذات الأسعار المتغيرة تدريجيًا بمرور الوقت، بحيث يكون الجهد الذي يراه المقترضون (بالإضافة إلى قرار البيع المحتمل) تدريجيًا أيضًا «، مضيفًا أن النصف الثاني من العام سيكون مهمًا لتقييم تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على السوق.

لا يشك CaixaBank في أن «المرونة في الطلب وندرة المنازل الجديدة وتكاليف البناء المرتفعة ستستمر في دعم أسعار المنازل، حتى في سياق الارتفاعات الحادة في أسعار الفائدة». ومع ذلك، فإن التوقعات «ليست متفائلة جدًا» لعام 2024.

تشير الدراسة إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 2.1٪. «أحد العوامل الرئيسية وراء هذه التوقعات يتعلق بالتباطؤ القوي في الطلب. نتوقع هذا العام أن يقل عدد المبيعات بأكثر من 20٪ عن رقم 2022 وأن يستمر هذا المستوى المنخفض حتى عام 2024. ويوضح أن الانخفاضات المزدوجة في الطلب على مدى فترات طويلة من الزمن تتوافق مع تخفيضات الأسعار، كما رأينا أسواقًا أخرى في البلدان المتقدمة»

على الرغم من ذلك، يتحدث البنك الإسباني عن «تخفيض أكثر اعتدالًا»، ويعتبر تصحيحًا كبيرًا في الأسعار مثل 2011-2013 «غير مرجح»، «عندما تلقت البلاد مساعدات مالية وكانت ديون الأسر أكبر».