Ancak, idealista'ya göre İspanyol bankası 2024 için o kadar iyimser değil ve konut fiyatlarında% 2.1'lik bir düşüş öngörüyor.

Çalışma, 2023'ün 1. çeyreğine kadar biriken dört çeyrekte konut satışlarının yıllık% 9 düştüğünü ve mevcut evlerde (%-10.9) yeni inşaatlara kıyasla daha büyük bir düşüşle (%-10.9) vurgulamaktadır. (+% 0.1).

“Satışlar 2022'de kaydedilen rekor seviyelere kıyasla düşmüş olsa da, 2019'dakilerden hala %3 daha yüksek. Bununla birlikte, yalnızca 2023'ün 1. çeyreğine ilişkin rakamlara bakarsak, o dönemdeki satışlar 20,8'nin aynı dönemine göre% 2022 düştü ve hem mevcut hem de yeni evlerde düşüşler (sırasıyla -23.% 4 ve% -8.3)”, çalışma da okuyor.

Evlerin arzı da “demografik eğilimleri dikkate alarak konut ihtiyaçlarını karşılamak için sınırlı kalıyor” ve “yüksek inşaat maliyetlerinin” etkisinden muzdarip, belgeyi vurguluyor.

Fiyat düşüşü

İspanyol bankası, “para politikasının eylemi ile ekonomi üzerindeki etkisi arasında doğal bir zaman gecikmesi” olduğunu ve emlak piyasası söz konusu olduğunda bu etkinin iki şekilde gerçekleştiğini hatırlatıyor

.

“Bir yandan, daha yüksek finansman maliyeti, potansiyel alıcıların krediye daha az erişme kabiliyetine sahip bir kısmını caydırıyor ve bu da onları mutlaka daha ucuz evler aramaya yönlendiriyor. Öte yandan, değişken faizli krediler için endekslerin güncellenmesi zaman içinde kademeli olarak gerçekleşir, böylece borçlular tarafından algılanan çaba (ve potansiyel bir satış kararı) da kademeli olur”, yılın ikinci yarısının yükselen faiz oranlarının piyasa üzerindeki etkisini değerlendirmek için önemli olacağını da sözlerine ekledi

.

CaixaBank, “talepte dayanıklılık, yeni evlerin kıtlığı ve yüksek inşaat maliyetlerinin faiz oranlarındaki keskin artışlar bağlamında bile konut fiyatlarını desteklemeye devam edeceğinden” şüphe duymuyor. Ancak, görünüm 2024 için “o kadar iyimser değil”

.

Çalışma, ev fiyatlarında% 2.1'lik bir düşüşe işaret ediyor. “Bu tahminin arkasındaki ana faktörlerden biri, talepteki güçlü yavaşlama ile ilgili. Bu yıl, satış sayısının 2022 sayısının %20'den fazla altında olmasını ve bu düşük seviyenin 2024'e kadar devam etmesini bekliyoruz. Gelişmiş ülkelerdeki başka yerlerde pazarlarda gördüğümüz gibi, uzun süreler boyunca talepteki çift haneli düşüşler fiyat indirimleriyle uyumludur” diye

açıklıyor.

Buna rağmen, İspanyol bankası “daha ılımlı bir düşüşten” bahsediyor ve 2011-2013 gibi fiyatlarda önemli bir düzeltmenin “ülke mali yardım aldığında ve hane borcu daha büyük olduğunda” “olası olmayan” olduğunu düşünüyor.