Het einde van het gouden visum en het NHR-programma lijkt weinig effect te hebben op de huizenmarkt, vooral in Lissabon, waar de prijzen in de hoofdstad boven de Europese niveaus stijgen.

Volgens een rapport van Bloomberg blijkt uit de meest recente gegevens dat het milde klimaat, de levenskwaliteit, de veiligheid en de goede gezondheidszorg en onderwijsdiensten die Portugal biedt, buitenlanders blijven aantrekken om in het land te gaan wonen. En de huizenprijzen in Lissabon blijven aantrekkelijk, omdat ze ongeveer de helft zijn van die in Parijs of Zürich, schrijft Bloomberg.

"Ondanks deze veranderingen hebben we een toename gezien in het aantal verzoeken om informatie van onze buitenlandse klanten", zegt Paulo Silva van Savills in Portugal, die toegeeft dat "er gewoon niet genoeg huizen zijn om aan de vraag te voldoen, zelfs met de vertraging in de verkoop".

Huizen te koop in Lissabon, bijvoorbeeld, blijven groeien en bereikten in november zelfs een recordhoogte. Volgens idealista stegen de kosten van huizen in Lissabon in november met 5,8% ten opzichte van het jaar ervoor, tot een maximale waarde van 5.426 euro per vierkante meter (euro/m2). "Dit is de op één na grootste stijging in Europa, na Athene [+11,8%], de heetste vastgoedmarkt onder de belangrijkste Europese steden".

Na Lissabon stegen de prijzen voor koopwoningen in Stockholm met 5%, terwijl de prijzen in Madrid en Milaan gestaag blijven stijgen met meer dan 3%. In Parijs daalden de prijzen met 6,1% en in Berlijn met bijna 3%, volgens Bloomberg.

De huidige huizenprijzen in Lissabon - die zijn gestegen, voornamelijk door het gebrek aan aanbod voor de grote vraag, die werd gedreven door buitenlanders - liggen daarom buiten het bereik van de meerderheid van de inwoners, die hun koopkracht nu nog meer onder druk zien staan.