Slutet på golden visa och NHR-programmet verkar ha liten effekt på bostadsmarknaden, särskilt i Lissabon, med stigande priser i huvudstaden över europeiska nivåer.

Enligt en rapport från Bloomberg tyder de senaste uppgifterna på att det milda klimatet, livskvaliteten, säkerheten och de goda hälso- och utbildningstjänsterna som Portugal erbjuder fortsätter att locka utlänningar att bo i landet. Och huspriserna i Lissabon fortsätter att vara attraktiva, eftersom de är ungefär hälften av dem i Paris eller Zürich, skriver Bloomberg.

"Trots dessa förändringar har vi sett en ökning av antalet förfrågningar om information från våra utländska kunder", säger Paulo Silva, från Savills i Portugal, och erkänner att "det finns helt enkelt inte tillräckligt med hus för att möta efterfrågan, även med avmattningen i försäljningen".

Hus till salu i Lissabon, till exempel, fortsätter att växa och nådde till och med en rekordhög nivå i november. Specifikt ökade kostnaden för hus i Lissabon med 5,8% i november jämfört med föregående år, till ett maximalt värde av 5 426 euro per kvadratmeter (euro/m2), enligt idealista. "Detta är den näst största ökningen i Europa, efter Aten [+11,8%], den hetaste fastighetsmarknaden bland de största europeiska städerna".

Efter Lissabon ökade priserna på hus att köpa med 5% i Stockholm, medan priserna i Madrid och Milano fortsätter att stiga stadigt med en takt på över 3%. I Paris föll priserna med 6,1% och i Berlin föll de med nästan 3%, enligt Bloomberg.

De nuvarande bostadspriserna i Lissabon - som har stigit, främst på grund av bristen på utbud för den höga efterfrågan, som drevs av utlänningar - är därför utom räckhåll för majoriteten av invånarna, som nu ser sin köpkraft ännu mer under press.