Een van de nieuwe maatregelen is bijvoorbeeld de afschaffing van de buitengewone bijdrage en de invoering van een nieuwe rol als bemiddelaar.

Dit is wat er verandert:

Volgens de minister van het voorzitterschap, António Leitão Amaro, is het doel van de uitvoerende macht om te zorgen voor een "evenwicht tussen de verschillende belangen, tussen vastgoedeigenaren, investeerders in lokale huisvesting, eigenaren van appartementen en woningzoekenden", waarbij als "essentiële principes" van de nieuwe maatregelen worden genoemd "het decentraliseren van de besluitvorming en regulering" van de AL-activiteit en "het herstellen van de fouten van de vorige regering, die een investering bestrafte die belangrijk was voor onze steden en voor het nationale grondgebied".

De minister erkent dat "het in veel gebieden nodig is om lokale accommodatie te reguleren", maar merkt op dat deze regulering "gedifferentieerd" en "lokaal gebaseerd" moet zijn, met respect voor het "compromis tussen de verschillende belangen".


Veranderingen in lokale accommodatie

Intrekking van de buitengewone bijdrage

Het diploma herroept de buitengewone bijdrage van 15% op lokale huisvesting, een van de meest omstreden maatregelen van het Mais Habitação-pakket, goedgekeurd door de vorige socialistische regering. De maatregel heeft terugwerkende kracht tot 31 december 2023.

Intrekking van de vaststelling van de vergrijzingscoëfficiënt

De vaststelling van de vergrijzingscoëfficiënt die van toepassing is op lokale logiesverstrekkende bedrijven voor de betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI) wordt ook ingetrokken.

Condominiums verliezen bevoegdheden en gemeenteraden beslissen opnieuw

De mede-eigenaars kunnen zich blijven verzetten tegen de lokale huisvesting, maar ze moeten dit verzetten baseren op "herhaalde en bewezen handelingen die het normale gebruik van het gebouw verstoren, evenals handelingen die overlast veroorzaken en de rest van de mede-eigenaars treffen".

Tegelijkertijd moeten de mede-eigendommen, die momenteel met tweederde van het percentage (overeenkomend met het aantal mede-eigenaars) lokale huisvesting in woongebouwen kunnen weigeren, nu "een beslissing vragen aan de voorzitter van de territoriaal bevoegde gemeenteraad".

Tegelijkertijd kan de burgemeester niet onmiddellijk de annulering van de registratie van de lokale huisvesting bevelen en "de partijen uitnodigen om tot een overeenkomst te komen".

In de praktijk zullen de lokale autoriteiten opnieuw verantwoordelijk zijn voor de beslissing om een einde te maken aan de lokale huisvesting in woongebouwen.

Oprichting van een bemiddelaar voor lokale huisvesting

Het idee is dat gemeentelijke verordeningen kunnen voorzien in de aanstelling van een bemiddelaar om de gemeente te ondersteunen bij het beheren van geschillen tussen bewoners, eigenaren van AL-inrichtingen en eigenaren van appartementen en dat uit deze onderhandeling een rapport met voorgestelde maatregelen en aan te nemen oplossingen moet voortkomen.

De Portugese vereniging van beheer- en administratiebedrijven van appartementen (APEGAC) is het eens met de oprichting van een bemiddelaar voor lokale accommodaties, maar vindt dat dit verplicht moet zijn en niet optioneel in gemeenten met een grotere activiteit.

"Ik denk dat de oprichting van bemiddeling positief is, hoewel het idealiter niet alleen zou worden aanbevolen, maar verplicht zou zijn voor gemeenten met een bepaald aantal woningen," zegt de voorzitter van APEGAC, Vítor Amaral, in verklaringen aan Lusa.

Dezelfde wetgeving zal de vrijstelling van belasting op vermogenswinst vergemakkelijken die wordt gegenereerd door de verkoop van een huis en wordt geherinvesteerd in de aankoop van een permanente woning. Bovendien zullen werknemers die meer dan 100 km verderop gaan wonen de kosten van de nieuwe huur kunnen aftrekken van het verkregen inkomen uit onroerend goed.