Na początku lat 80. mniej niż 60% rodzin posiadało swoje główne miejsce zamieszkania, a prawie 40% mieszkało w wynajmowanych domach, ujawnia Bank Portugalii w październikowym Biuletynie Gospodarczym opublikowanym w środę.

W ciągu kolejnych dwóch dekad nastąpił wzrost liczby rodzin posiadających własny dom, który osiągnął rekordowy poziom w 2001 r., kiedy to około 76% gospodarstw domowych posiadało własny dom.

"Wzrost gospodarczy kraju przyczynił się do tego ruchu, który został przeniesiony na dochody rodziny, większy dostęp do kredytów w wyniku liberalizacji rynków finansowych i integracji z Unią Europejską, a także istnienie wysoce regulowanego i nieatrakcyjnego dla właścicieli nieruchomości", wyjaśnia Banco de Portugal i donosi ECO.

Ta ewolucja oznaczała, że średni wiek zakupu domu obniżył się w ciągu ostatnich kilku lat i spowodował wzrost odsetka rodzin z obciążeniami kredytowymi związanymi z mieszkalnictwem. Banco de Portugal zauważa jednak, że trend ten odwrócił się w ciągu ostatnich dwóch dekad: w latach 2001-2021 odsetek właścicieli domów spadł z 76% do 70%.

"Biorąc pod uwagę preferencje rodzin do zakupu domu w młodym wieku i utrzymanie tego systemu okupacji przez całe życie, spadek ten odzwierciedla głównie wyraźną rekompozycję systemu własności wśród młodych ludzi w ostatnich pokoleniach", czytamy w Biuletynie Ekonomicznym.

Banco de Portugal podkreśla, że "zmniejszenie odsetka właścicieli po 2001 r. koncentrowało się w rodzinach, w których przedstawiciel ma mniej niż 65 lat, a w szczególności w rodzinach poniżej 35 roku życia".

Mniej młodych właścicieli

Dane udostępnione przez organ regulacyjny pokazują gwałtowny spadek odsetka młodych właścicieli domów w ciągu ostatnich dwóch dekad: jeśli w 2001 r. 70% rodzin było właścicielami domów w wieku 25/34 lat (urodzonych w pokoleniu 1967-1976), to w 2021 r. wskaźnik własności domów wśród osób w wieku od 25 do 34 lat (urodzonych w pokoleniu 1987-1996) spadł do 40%.

Co więcej, "odsetek właścicieli w wieku poniżej 25 lat spadł do mniej niż 35% w pokoleniach urodzonych po 1986 r.", co porównuje się z wartościami między 45% a 55% w pokoleniach urodzonych w poprzednich trzech dekadach.

Dynamika ta miała miejsce, ponieważ "młodsze rodziny zostały szczególnie dotknięte wzrostem stopy bezrobocia w latach 2000-2014, w wyniku słabego wzrostu gospodarczego na początku XXI wieku i kryzysu zadłużenia państwowego", wyjaśnia Bank Portugalii, podkreślając, że "w rodzinach, w których przedstawiciel ma mniej niż 35 lat, odsetek właścicieli w 2021 r. spadł do poziomu z 1981 r.".