حزمة الإعفاء الضريبي للإسكان المعتمدة في البرتغال

تمت الموافقة رسميًا على هذه الإجراءات، المصممة لتشجيع التطوير وأسواق الإيجار وشراء المنازل، في 12 مايو.

تدابير الإعفاء الضريبي

حسب بيان نشرته الرئاسة, ينفذ التشريع تدابير الإعفاء الضريبي المصرح بها بموجب القانون رقم. القانون رقم 9-A/2026 اعتبارًا من 6 مارس، والذي يركز على تحفيز المعروض السكني من خلال خفض الضرائب

تخفيض ضريبة القيمة المضافة على البناء

أحد أهم التغييرات هو تخفيض ضريبة القيمة المضافة على مشاريع البناء السكنية من 23 في المائة إلى 6 في المائة، في حين سيتم تطبيق المعدل الأقل على المنازل المخصصة للبيع أو الإيجار طويل الأجل كمساكن دائمة، شريطة أن تقع ضمن حدود «التسعير المعتدل» للحكومة.

بالنسبة للعقارات المؤجرة، يتم تحديد الحد الأقصى للإيجارات الشهرية التي تصل إلى 23000 يورو، والحد الأقصى هو 660,982 يورو للمنازل المعدة للبيع.

جادل قطاع البناء مرارًا وتكرارًا بأن التأخير في نشر التشريع ساهم في انخفاض مشاريع الإسكان الجديدة. أظهرت بيانات من الجمعية البرتغالية للبناء المدني وصناعات الأشغال العامة أن تراخيص بناء المساكن ومشاريع إعادة التأهيل انخفضت بنسبة 16 في المائة في الشهرين الأولين من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ضريبة الدخل والممتلكات

تقدم هذه الحزمة أيضًا العديد من التغييرات في ضريبة الدخل والممتلكات التي تهدف إلى تشجيع الملاك على وضع المزيد من المنازل في سوق الإيجار.

وبموجب القواعد الجديدة، سينخفض معدل مصلحة الضرائب المطبق على دخل الإيجار من المساكن ذات الأسعار المعتدلة من 25 في المائة إلى 10 في المائة.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال على بيع العقارات السكنية عند إعادة استثمار العائدات في مساكن جديدة مخصصة لسوق الإيجار.

سترفع الحكومة أيضًا الحد الأقصى لقيمة خصومات الإيجار المسموح بها بموجب حسابات مصلحة الضرائب إلى 1,000 يورو شهريًا.

وفي الوقت نفسه، سيواجه المشترون غير المقيمين الذين يشترون عقارات سكنية في البرتغال ضريبة نقل الملكية بنسبة 7.5 في المائة (IMT).

وتأتي هذه الموافقة بعد ثمانية أشهر من الإعلان عن مقترحات حزمة ضريبة الإسكان لأول مرة في سبتمبر، والتي قادها رئيس الوزراء.

قدمت الحكومة طلب التفويض التشريعي إلى البرلمان في ديسمبر. تمت الموافقة عليه في فبراير بدعم من الحزب الديمقراطي الاجتماعي (PSD) و CDS-PP و Iniciativa Liberal (IL)، في حين امتنع Chega

الموافقة النهائية

على الرغم من أن قانون التفويض صدر في وقت سابق من هذا العام من قبل الرئيس السابق مارسيلو ريبيلو دي سوسا، إلا أن المرسوم بقانون يتطلب الموافقة النهائية من الرئيس المنتخب حديثًا، أنطونيو خوسيه سيجورو، قبل دخوله

وفي بيليم، لا تزال إصلاحات الإسكان الإضافية قيد النظر في القصر الرئاسي، بما في ذلك مرسوم بقانون منفصل يهدف إلى تبسيط إجراءات التخطيط لمشاريع الإسكان الجديدة، مما سيسمح ببدء أعمال البناء بعد ثمانية أيام فقط من تقديم الإخطار المسبق.

كما أرسلت الحكومة تشريعًا جديدًا إلى البرلمان من شأنه أن يمكّن وريثًا واحدًا من بدء إجراءات قضائية لبيع الممتلكات الحضرية أو الريفية الموروثة التي ظلت غير مقسمة لأكثر من عامين بسبب النزاعات بين الورثة.