Diese Maßnahmen, die die Entwicklung, den Mietmarkt und den Erwerb von Wohneigentum fördern sollen, wurden am 12. Mai formell genehmigt.

Maßnahmen zur Steuererleichterung

Laut einer Erklärung der Präsidentschaft werden mit den Rechtsvorschriften die im Gesetz Nr. 9-A/2026 vom 6. März genehmigten Steuererleichterungen umgesetzt, die darauf abzielen, das Wohnungsangebot durch eine geringere Besteuerung zu fördern.

Senkung der Mehrwertsteuer im Baugewerbe

Eine der wichtigsten Änderungen ist die Senkung der Mehrwertsteuer auf Wohnbauprojekte von 23 Prozent auf 6 Prozent, wobei der niedrigere Satz für Wohnungen gilt, die entweder zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung als ständiger Wohnsitz bestimmt sind, sofern sie unter die von der Regierung festgelegten Schwellenwerte für "moderate Preise" fallen.

Für Mietwohnungen liegt die Obergrenze bei Monatsmieten von bis zu 23.000 €, für zum Verkauf bestimmte Wohnungen bei 660.982 €.

Der Bausektor hat wiederholt argumentiert, dass die Verzögerungen bei der Veröffentlichung der Rechtsvorschriften zu einem Rückgang des Wohnungsneubaus geführt haben. Daten des portugiesischen Verbands für Bauwesen und öffentliche Arbeiten zeigen, dass die Genehmigungen für den Bau und die Sanierung von Wohnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 Prozent zurückgegangen sind.

Einkommens- und Vermögensbesteuerung

Mit diesem Paket werden auch mehrere Änderungen bei der Einkommens- und Vermögensbesteuerung eingeführt, die Vermieter dazu ermutigen sollen, mehr Wohnungen auf den Mietmarkt zu bringen.

Nach den neuen Vorschriften sinkt der Steuersatz für Mieteinnahmen aus Wohnungen der unteren Preisklasse von 25 % auf 10 %.

Darüber hinaus wird die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Wohneigentum erlassen, wenn der Erlös in neue, für den Mietmarkt bestimmte Wohnungen reinvestiert wird.

Die Regierung wird auch den Höchstwert für den Mietabzug, der nach den Berechnungen des Finanzamtes zulässig ist, auf 1.000 Euro pro Monat anheben.

Nicht-ansässige Käufer

In der Zwischenzeit werden ausländische Käufer, die Wohneigentum in Portugal erwerben, mit einer Grunderwerbssteuer von 7,5 Prozent belastet.

Diese Genehmigung erfolgt acht Monate nach der ersten Ankündigung von Vorschlägen für das Steuerpaket für Wohnimmobilien im September, die vom Premierminister geleitet wurde.

Die Regierung legte dem Parlament im Dezember den Antrag auf Gesetzesgenehmigung vor. Er wurde im Februar mit den Stimmen der Partido Social Democrata (PSD), der CDS-PP und der Iniciativa Liberal (IL) bei Enthaltung von Chega angenommen.

Endgültige Genehmigung

Obwohl das Genehmigungsgesetz bereits zu Beginn des Jahres vom ehemaligen Präsidenten Marcelo Rebelo de Sousa verkündet worden war, bedurfte das Gesetzesdekret vor seinem Inkrafttreten der endgültigen Genehmigung durch den neu gewählten Präsidenten António José Seguro.

In Belém wird im Präsidentenpalast über weitere Reformen im Wohnungsbau beraten, darunter ein separates Gesetzesdekret zur Vereinfachung der Planungsverfahren für neue Wohnsiedlungen, das den Beginn der Bauarbeiten nur acht Tage nach Einreichung der Voranmeldung ermöglichen würde.

Die Regierung hat außerdem ein neues Gesetz ins Parlament eingebracht, das es einem einzelnen Erben ermöglichen würde, ein Gerichtsverfahren einzuleiten, um geerbte städtische oder ländliche Grundstücke zu verkaufen, die aufgrund von Streitigkeiten zwischen den Erben mehr als zwei Jahre lang ungeteilt geblieben sind.