צעדים אלה, שנועדו לעודד פיתוח, שווקי השכרה ורכישת בתים, אושרו רשמית ב -12 במאי.

אמצעי הקלה במס

על פי הצהרה שפרסמה הנשיאות, החקיקה מיישמת אמצעי הקלה במס המורשים על פי חוק מס מס. חוק מס' 9-A/2026 מיום 6 במרץ, המתמקד בגירוי היצע הדיור באמצעות מיסוי מופחת.

הפחתת מע"מ בבנייה

אחד השינויים המשמעותיים ביותר הוא הפחתת המע"מ בפרויקטים של בנייה למגורים מ -23% ל -6%, בעוד שהשיעור הנמוך יותר יחול על בתים המיועדים למכירה או להשכרה לטווח ארוך כמגורים קבועים, בתנאי שהם ייכנסו לסף "התמחור המתון" של הממשלה.

עבור נכסים להשכרה, המכסה נקבע על שכר דירה חודשי של עד 23,000 אירו, והתקרה היא 660,982 אירו לבתים המיועדים למכירה.

ענף הבנייה טען שוב ושוב כי עיכובים בפרסום החקיקה תרמו לירידה בפיתוחי הדיור החדשים. נתוני האיגוד הפורטוגלי לבנייה אזרחית ותעשיות עבודות ציבוריות הראו כי הרישיונות לפרויקטים של בנייה ושיקום דיור ירדו ב -16% בחודשיים הראשונים של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

. מי@@

סוי הכנסה ורכוש

חבילה זו מציגה גם מספר שינויים במיסוי הכנסה ורכוש שנועדו לעודד בעלי בתים להציב יותר בתים בשוק השכירות

.

על פי הכללים החדשים, שיעור מס הכנסה המוחל על הכנסות משכירות מדיור במחיר בינוני יירד מ -25 אחוזים ל -10 אחוזים.

בנוסף, יבוטל מס רווחי הון על מכירת נכסי מגורים כאשר ההכנסות יושקעו מחדש בדיור חדש המיועד לשוק השכירות.

הממשלה גם תעלה את הערך המרבי של ניכויי שכר דירה המותרים על פי חישובי מס הכנסה ל -1,000 אירו לחודש.

קונים תושבי חוץ

בינתיים, קונים תושבים שאינם תושבים הרוכשים נכס למגורים בפורטוגל יעמדו בפני מס העברת נכסים של 7.5 אחוזים (IM

T).

אישור זה מגיע שמונה חודשים לאחר שהוכרזו לראשונה בספטמבר הצעות לחבילת מס הדיור, שהובאו על ידי ראש הממשלה.

הממשלה הגישה את הבקשה לאישור חקיקה לפרלמנט בדצמבר. הוא אושר בפברואר בתמיכת הפארטידו הסוציאל דמוקרטה (PSD), CDS-PP ו- Initiativa Liberal (IL)

, בעוד צ'גה נמנע.

אישור סופי

למרות שחוק ההרשאה פורסם מוקדם יותר השנה על ידי הנשיא לשעבר מרסלו רבלו דה סוזה, חוק הגזירה דרש את אישורו הסופי של הנשיא החדש שנבחר, אנטוניו חוסה סגורו,

לפני שנכנס לתוקף.

בבלם, רפורמות נוספות בדיור נותרו בבחינה בארמון הנשיאות, כולל חוק גזירה נפרד שמטרתו לפשט את הליכי התכנון לפיתוחי דיור חדשים, שיאפשרו להתחיל עבודות בנייה שמונה ימים בלבד לאחר הגשת ההודעה המוקדמת.

הממשלה שלחה גם חקיקה חדשה לפרלמנט שתאפשר ליורש יחיד לפתוח בהליכים משפטיים למכירת נכסים עירוניים או כפריים שעברו בירושה שנותרו ללא חלוקה במשך יותר משנתיים עקב מחלוקות בין יורשים.