Эти меры, призванные стимулировать развитие, рынки аренды и покупки жилья, были официально утверждены 12 мая.

Меры по снижению налогов

Согласно заявлению, опубликованному Президиумом, законодательство реализует меры по снижению налогов, утвержденные Законом № 9-A/2026 от 6 марта, направленные на стимулирование предложения жилья путем снижения налогообложения.

Снижение НДС на строительство

Одним из наиболее значительных изменений является снижение НДС на проекты жилищного строительства с 23 до 6 процентов, при этом более низкая ставка будет применяться к домам, предназначенным для продажи или долгосрочной аренды в качестве постоянного места жительства, при условии, что они подпадают под установленные правительством пороги "умеренного ценообразования".

Для арендной недвижимости предельная ставка установлена на уровне ежемесячной арендной платы до 23 000 евро, а для домов, предназначенных для продажи, - на уровне 660 982 евро.

Строительный сектор неоднократно заявлял, что задержки с публикацией закона способствовали снижению объемов строительства нового жилья. Данные Португальской ассоциации гражданского строительства и общественных работ показали, что за первые два месяца 2026 года количество лицензий на строительство и восстановление жилья сократилось на 16 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Подоходное и имущественное налогообложение

Пакет мер также вносит ряд изменений в подоходное и имущественное налогообложение, призванных стимулировать домовладельцев сдавать больше жилья в аренду.

Согласно новым правилам, ставка IRS, применяемая к доходам от аренды жилья средней ценовой категории, снизится с 25 до 10 процентов.

Кроме того, налог на прирост капитала при продаже жилой недвижимости будет отменен, если вырученные средства будут реинвестированы в новое жилье, предназначенное для рынка аренды.

Правительство также увеличит максимальную сумму вычетов за аренду жилья, разрешенную по расчетам IRS, до 1 000 евро в месяц.

Покупатели-нерезиденты

Тем временем покупатели-нерезиденты, приобретающие жилую недвижимость в Португалии, будут облагаться 7,5-процентным налогом на передачу собственности (IMT).

Это решение было утверждено спустя восемь месяцев после того, как в сентябре были впервые озвучены предложения по пакету налогов на жилье, которые возглавил премьер-министр.

В декабре правительство направило в парламент запрос о законодательном разрешении. Он был одобрен в феврале при поддержке Партии социальной демократии (PSD), CDS-PP и Инициативы либералов (IL), в то время как Чега воздержался.

Окончательное утверждение

Хотя закон о разрешении был обнародован ранее в этом году бывшим президентом Марсело Ребело де Соузой, для вступления в силу декрета-закона потребовалось окончательное одобрение вновь избранного президента Антониу Жозе Сегуру.

В Белене на рассмотрении в президентском дворце находятся дополнительные жилищные реформы, в том числе отдельный указ-закон, направленный на упрощение процедур планирования для новых жилых комплексов, который позволит начинать строительные работы уже через восемь дней после подачи предварительного уведомления.

Правительство также направило в парламент новый закон, который позволит одному наследнику инициировать судебное разбирательство для продажи унаследованной городской или сельской недвижимости, которая остается неразделенной более двух лет из-за споров между наследниками.