Nämä toimenpiteet, joiden tarkoituksena on edistää kehitystä, vuokramarkkinoita ja asuntojen ostamista, hyväksyttiin virallisesti 12. toukokuuta.

Verohelpotukset

Puheenjohtajavaltion julkaiseman lausunnon mukaan lainsäädännöllä pannaan täytäntöön 6. maaliskuuta annetun lain nro 9-A/2026 nojalla hyväksytyt verohelpotukset, joilla pyritään edistämään asuntotarjontaa kevyemmällä verotuksella.

Rakentamisen arvonlisäveron alentaminen

Yksi merkittävimmistä muutoksista on asuntorakennushankkeiden arvonlisäveron alentaminen 23 prosentista 6 prosenttiin, ja alempaa verokantaa sovelletaan asuntoihin, jotka on tarkoitettu joko myytäviksi tai pitkäaikaisesti vuokrattaviksi vakituisiksi asunnoiksi, edellyttäen, että ne kuuluvat hallituksen asettamiin maltillisen hinnoittelun raja-arvoihin.

Vuokrakiinteistöjen osalta yläraja asetetaan enintään 23 000 euron kuukausivuokriin, ja myytäväksi tarkoitettujen asuntojen osalta yläraja on 660 982 euroa.

Rakennusala on toistuvasti väittänyt, että lainsäädännön julkaisemisen viivästyminen on vaikuttanut uusien asuntojen rakentamisen vähenemiseen. Portugalin rakennusalan ja julkisten töiden toimialojen liiton tiedot osoittivat, että asuntorakennus- ja kunnostushankkeiden luvat vähenivät 16 prosenttia vuoden 2026 kahdella ensimmäisellä kuukaudella viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Tulo- ja kiinteistöverotus

Tässä paketissa otetaan käyttöön myös useita muutoksia tulo- ja kiinteistöverotukseen, joiden tarkoituksena on kannustaa vuokranantajia saattamaan enemmän asuntoja vuokramarkkinoille.

Uusien sääntöjen mukaan kohtuuhintaisista asunnoista saataviin vuokratuloihin sovellettava veroaste laskee 25 prosentista 10 prosenttiin.

Lisäksi asunto-omaisuuden myynnistä perittävästä myyntivoittoverosta luovutaan, kun myyntitulot sijoitetaan uudelleen uusiin vuokramarkkinoille tarkoitettuihin asuntoihin.

Hallitus nostaa myös verohallituksen laskelmien mukaan sallittujen vuokrivähennysten enimmäisarvon 1 000 euroon kuukaudessa.

Ulkomailla asuvat ostajat

Muualla kuin Portugalissa asuvat ostajat joutuvat maksamaan 7,5 prosentin varainsiirtoveron (IMT).

Tämä hyväksyntä tulee kahdeksan kuukautta sen jälkeen, kun pääministerin johtamat ehdotukset asuntoveropaketista julkistettiin ensimmäisen kerran syyskuussa.

Hallitus jätti parlamentille lainsäädäntölupahakemuksen joulukuussa. Se hyväksyttiin helmikuussa Partido Social Democrata (PSD), CDS-PP ja Iniciativa Liberal (IL) -puolueiden tuella, kun taas Chega pidättyi äänestämästä.

Lopullinen hyväksyntä

Vaikka entinen presidentti Marcelo Rebelo de Sousa antoi valtuutuslain aiemmin tänä vuonna, lakiasetuksen voimaantulo vaati vasta valitun presidentin António José Seguron lopullisen hyväksynnän.

Belémissä presidentin palatsissa on edelleen käsiteltävänä muitakin asuntoalan uudistuksia, muun muassa erillinen asetuslaki, jonka tarkoituksena on yksinkertaistaa uusien asuntorakennusten suunnittelumenettelyjä ja jonka ansiosta rakennustyöt voitaisiin aloittaa vain kahdeksan päivän kuluttua ennakkoilmoituksen tekemisestä.

Hallitus on myös lähettänyt parlamentille uuden lainsäädännön, jonka mukaan yksi perillinen voisi käynnistää oikeudellisen menettelyn perittyjen kaupunki- tai maaseutukiinteistöjen myymiseksi, jos ne ovat olleet jakamatta yli kaksi vuotta perillisten välisten riitojen vuoksi.