Queste misure, volte a incoraggiare lo sviluppo, il mercato degli affitti e l'acquisto di case, sono state formalmente approvate il 12 maggio.

Misure di sgravio fiscale

Secondo un comunicato pubblicato dalla Presidenza, la normativa attua le misure di sgravio fiscale autorizzate dalla legge 9-A/2026 del 6 marzo, con l'obiettivo di stimolare l'offerta di alloggi attraverso una riduzione della tassazione.

Riduzione dell'IVA sulle costruzioni

Uno dei cambiamenti più significativi è la riduzione dell'IVA sui progetti di edilizia residenziale dal 23% al 6%, mentre l'aliquota più bassa si applicherà alle abitazioni destinate alla vendita o all'affitto a lungo termine come residenza permanente, a condizione che rientrino nelle soglie di "prezzo moderato" stabilite dal governo.

Per le proprietà in affitto, il tetto è fissato a canoni mensili fino a 23.000 euro, mentre per le case destinate alla vendita il tetto è di 660.982 euro.

Il settore edile ha ripetutamente sostenuto che i ritardi nella pubblicazione della legislazione hanno contribuito a un calo dei nuovi sviluppi abitativi. I dati dell'Associazione portoghese delle industrie delle costruzioni civili e dei lavori pubblici hanno mostrato che le licenze per la costruzione e la riabilitazione di abitazioni sono diminuite del 16% nei primi due mesi del 2026 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Tassazione del reddito e della proprietà

Il pacchetto introduce anche diverse modifiche alla tassazione del reddito e della proprietà, volte a incoraggiare i proprietari a mettere più case sul mercato degli affitti.

In base alle nuove regole, l'aliquota IRS applicata ai redditi da locazione delle abitazioni a prezzi moderati scenderà dal 25% al 10%.

Inoltre, l'imposta sulle plusvalenze sulla vendita di immobili residenziali sarà esentata quando i proventi saranno reinvestiti in nuovi alloggi destinati al mercato degli affitti.

Il governo aumenterà anche il valore massimo delle detrazioni per l'affitto consentite dai calcoli dell'IRS a 1.000 euro al mese.

Acquirenti non residenti

Nel frattempo, gli acquirenti non residenti che acquistano immobili residenziali in Portogallo dovranno pagare un'imposta sul trasferimento di proprietà (IMT) del 7,5%.

L'approvazione arriva otto mesi dopo che, a settembre, erano state annunciate per la prima volta le proposte per il pacchetto di imposte sulle abitazioni, guidate dal Primo Ministro.

Il governo ha presentato la richiesta di autorizzazione legislativa al Parlamento a dicembre. A febbraio è stata approvata con il sostegno del Partido Social Democrata (PSD), del CDS-PP e di Iniciativa Liberal (IL), mentre Chega si è astenuto.

Approvazione finale

Sebbene la legge di autorizzazione sia stata promulgata all'inizio dell'anno dall'ex presidente Marcelo Rebelo de Sousa, il decreto legge ha richiesto l'approvazione finale del nuovo presidente eletto, António José Seguro, prima di entrare in vigore.

A Belém, altre riforme abitative sono ancora all'esame del palazzo presidenziale, tra cui un decreto legge separato volto a semplificare le procedure di pianificazione per i nuovi insediamenti abitativi, che consentirebbe di iniziare i lavori di costruzione solo otto giorni dopo la presentazione della notifica preventiva.

Il governo ha anche inviato al Parlamento una nuova legislazione che consentirebbe a un singolo erede di avviare un procedimento giudiziario per vendere le proprietà urbane o rurali ereditate che sono rimaste indivise per più di due anni a causa di dispute tra gli eredi.