Según un informe de idealista, la operación supone la entrada de Castellana Properties en el mercado nacional e impulsa su crecimiento en la Península Ibérica, sumando casi 75.000 metros cuadrados (m2) a su cartera inmobiliaria.

La operación fue anunciada por la compañía a BME Crecimiento, mercado en el que cotiza, destacando que estos tres centros comerciales supondrán un beneficio neto de seis millones de euros entre octubre de 2024 y marzo de 2025. Para el ejercicio completo de 2026, el beneficio previsto es de 9,5 millones de euros, ya teniendo en cuenta los más de 1,5 millones de euros que se destinarán a proyectos de mejora de estos activos.

Los centros comerciales en cuestión son Loures Shopping, Rio Sul y 8ª Avenida. El primero está situado en la periferia de Lisboa y cuenta con 44.745 m2 de superficie alquilable, de los que Castellana adquirirá 29.398 m2, incluyendo las tiendas donde se ubican marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker y C&A. Este espacio recibe anualmente unos seis millones de visitantes, con unas ventas de 77 millones de euros.

Rio Sul también está situado a 20 minutos del centro de Lisboa, en la orilla sur de la capital, y tiene una superficie de 46.006 m2, de los cuales 23.515 m2 están incluidos en la transacción, con un Ikea entre los comercios incluidos. La afluencia anual es de ocho millones de personas y las ventas representan 98 millones de euros.

La 8ª Avenida se encuentra en São João da Madeira, ciudad situada a unos 40 minutos de Oporto. Tiene 28.923 m2, de los que 21.710 pertenecerán a la Socimi española. Recibe unos seis millones de visitantes y sus ventas rondan los 58 millones de euros.

Cabe destacar que la superficie que Castellana Properties no adquirió en los tres activos pertenece al hipermercado Continente, que no está incluido en el ámbito de la operación. La operación está aún sujeta a la aprobación de la financiación y su cierre está previsto para octubre de 2024.