Portugal, puerta de Europa

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Uno de los mayores atractivos de Portugal es su posición geográfica. Como miembro de la Unión Europea (UE), el país ofrece fácil acceso al resto de Europa, al tiempo que constituye un punto de entrada a los mercados mundiales. Ya sea invirtiendo en una villa junto al mar en la localidad de Cascais o en un moderno apartamento en Lisboa, los inversores no sólo adquieren propiedades en una ubicación deseable, sino que también se posicionan para aprovechar oportunidades europeas más amplias.

Más allá de su ubicación, Portugal ha sido elogiado por su entorno favorable a los inversores. El país forma parte del espacio Schengen, lo que permite viajar fácilmente por 26 países europeos, una consideración esencial para los inversores que operan en mercados internacionales. Portugal fue el séptimo país más atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera en 2024, con especial atractivo para los inversores brasileños y norteamericanos, según Idealista, que han elegido cada vez más el país para importantes adquisiciones inmobiliarias. Esta afluencia ha apoyado la creciente demanda de propiedades comerciales y de gama alta, especialmente en Lisboa y las zonas costeras.

A pesar de la caída generalizada de los precios inmobiliarios en toda Europa, el mercado de la vivienda del país se ha mantenido resistente, registrando un crecimiento del 7,8% en el precio de la vivienda, lo que hace que Portugal destaque entre sus pares europeos. Además, los datos de Eurostat destacan que el país registró el quinto mayor aumento de precios dentro de la UE a finales de 2023.

Portugal ofrece seguridad y una infraestructura en constante crecimiento que apoya el crecimiento inmobiliario. La estabilidad política y económica, combinada con un sector inmobiliario bien regulado, ofrece seguridad a los inversores, especialmente a los procedentes de mercados más volátiles.


Un mercado (inmobiliario) para todos los gustos

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El mercado inmobiliario portugués ofrece algo para cada inversor, ya sea en el segmento del lujo o del patrimonio histórico: los diferentes tipos de propiedades son uno de los puntos clave de venta del país.

Cascais, Comporta y Tróia, con sus playas y su cercanía a la ciudad sin comprometer la tranquilidad, han sido las favoritas de los inversores extranjeros que buscan casas de vacaciones o propiedades para alquilar. Mientras tanto, Lisboa, la capital, ofrece un próspero estilo de vida urbano con excelentes rendimientos de alquiler, especialmente en los mercados del turismo y del alquiler a corto plazo.

Varios factores contribuyen al aumento de la demanda en el mercado inmobiliario de Portugal, entre ellos el floreciente sector turístico, que atrae a más de 30 millones de visitantes al año, y una creciente comunidad de nómadas digitales. Esta afluencia constante de turistas y profesionales ha incrementado la demanda de propiedades en alquiler, lo que ha hecho subir los precios de los inmuebles en regiones clave.

Según datos del Banco de Portugal, la inversión extranjera directa en Portugal en el mercado inmobiliario continúa su tendencia al alza, con un aumento del 2,2% en el primer trimestre de 2024, en comparación con el trimestre anterior, según Doutor Finanças.

Para aquellos interesados en oportunidades menos convencionales, las regiones del interior de Portugal también ofrecen vastas extensiones de terreno a precios más asequibles, presentando potencial para inversiones agrícolas o de ecoturismo. Las zonas del interior son cada vez más populares entre los inversores que buscan oportunidades más allá de los núcleos urbanos, atraídos por los precios más bajos de los inmuebles y el potencial de desarrollo del ecoturismo.


Estabilidad, seguridad y potencial de crecimiento

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La estabilidad del mercado inmobiliario portugués, incluso frente a la incertidumbre mundial, es otra de las razones de su creciente popularidad. Aunque el mercado ha experimentado periodos de rápido crecimiento, ha evitado en gran medida las burbujas especulativas que han asolado a otros países europeos.

El compromiso de Portugal con el desarrollo urbano sostenible y la mejora de sus infraestructuras lo convierten en un destino ideal para la inversión inmobiliaria a largo plazo. El Gobierno ha fomentado activamente la regeneración urbana, especialmente en Lisboa, con numerosos incentivos y exenciones fiscales para los inversores que deseen rehabilitar propiedades antiguas. No sólo eso, Lisboa sigue siendo una de las principales ciudades europeas para invertir en propiedades de alquiler, según The Luxury Playbook, con las islas Azores y Madeira convirtiéndose en mercados emergentes con oportunidades de inversión más allá de la Europa continental.

Además, el mercado inmobiliario portugués sigue evolucionando con el auge de los espacios de co-working, los acuerdos de co-living y los desarrollos sostenibles y ecológicos, lo que garantiza que siempre haya nuevas oportunidades para los inversores. Estos enfoques innovadores de la promoción inmobiliaria se dirigen a un público más joven y global, añadiendo un elemento dinámico al mercado portugués que atrae a los inversores con visión de futuro.

En 2023, la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario portugués se vio impulsada por la demanda de viviendas de alta gama, incluidas promociones de lujo en zonas como Cascais y el Algarve. Portugal se mantiene entre los 10 principales destinos para los compradores de propiedades de lujo, con los inversores internacionales asumiendo una probabilidad del 3,8% de comprar viviendas de lujo. El Algarve sigue siendo el más buscado por los mercados británico, irlandés y del norte de Europa, mientras que los mercados de Lisboa y Cascais muestran un aumento de la demanda por parte de inversores estadounidenses y brasileños, lo que pone de relieve el atractivo estilo de vida del país y la alta rentabilidad de las inversiones en este sector.

Otro factor contribuyente es el entorno de bajos tipos de interés y las favorables condiciones de financiación, que han animado a los compradores nacionales e internacionales a entrar en el mercado. Junto con la reputación de Portugal como uno de los países más seguros del mundo, que ocupa un lugar destacado en el Índice de Paz Global 2023, los inversores se sienten atraídos por el potencial y la estabilidad a largo plazo del mercado.


Un mercado internacionalmente atractivo

El mercado inmobiliario del país se ha convertido en uno de los más atractivos de Europa para los inversores internacionales, ofreciendo una amplia gama de oportunidades, desde proyectos de regeneración urbana hasta viviendas vacacionales de lujo. Con sus programas e incentivos, su régimen fiscal favorable y su variada oferta inmobiliaria, Portugal destaca como un destino de inversión que promete estabilidad, crecimiento y calidad de vida.

Además, su combinación de seguridad y potencial lo convierte en una opción atractiva para cualquiera que desee invertir en el sector inmobiliario europeo. Tanto si le atrae la costa como las calles de la capital, el mercado inmobiliario de Portugal ofrece un pedazo de paraíso para cada inversor.

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