Portugal, uma porta de entrada para a Europa

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Uma das maiores atracções de Portugal é o seu posicionamento geográfico. Como membro da União Europeia (UE), o país oferece fácil acesso ao resto da Europa, ao mesmo tempo que constitui um ponto de entrada para os mercados globais. Quer invistam numa moradia à beira-mar ao longo da vila de Cascais ou num apartamento moderno em Lisboa, os investidores não só estão a adquirir propriedades numa localização desejável, como também estão a posicionar-se para explorar oportunidades europeias mais vastas.

Para além da sua localização, Portugal tem sido elogiado pelo seu ambiente favorável ao investidor. O país faz parte do Espaço Schengen, o que permite viajar facilmente por 26 países europeus, um fator essencial para os investidores que operam em mercados internacionais. De acordo com o Idealista, Portugal foi o 7º país mais atrativo para o investimento imobiliário estrangeiro em 2024, com especial atração para os investidores brasileiros e norte-americanos, que têm vindo a escolher cada vez mais o país para aquisições imobiliárias significativas. Este afluxo tem apoiado a crescente procura de imóveis de gama alta e comerciais, nomeadamente em Lisboa e nas zonas costeiras.

Apesar de uma descida generalizada dos preços do imobiliário em toda a Europa, o mercado imobiliário do país manteve-se resistente, registando um crescimento de 7,8% nos preços das casas, o que faz com que Portugal se destaque entre os seus pares europeus. Além disso, os dados do Eurostat destacam que o país teve o quinto maior aumento de preços na UE no final de 2023.

Portugal oferece segurança e uma infraestrutura em constante crescimento que apoia o crescimento imobiliário. A estabilidade política e económica, combinada com o sector imobiliário bem regulamentado, oferece segurança aos investidores, particularmente aos de mercados mais voláteis.


Um mercado (imobiliário) para todos os gostos

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O mercado imobiliário português oferece algo para cada investidor, seja no segmento do luxo ou do património histórico: as diferentes tipologias de imóveis são um dos principais argumentos de venda do país.

Cascais, Comporta e Troia, com as suas praias e proximidade da cidade sem comprometer a tranquilidade, têm sido as preferidas dos investidores estrangeiros que procuram casas de férias ou imóveis para arrendamento. Entretanto, Lisboa, a capital, oferece um estilo de vida urbano próspero com excelentes rendimentos de arrendamento, particularmente nos mercados do turismo e do arrendamento de curta duração.

Vários factores contribuem para o aumento da procura no mercado imobiliário português, incluindo o sector do turismo em expansão, que atrai mais de 30 milhões de visitantes por ano, e uma comunidade crescente de nómadas digitais. Este fluxo constante de turistas e profissionais aumentou a procura de imóveis para arrendamento, fazendo subir os preços dos imóveis nas principais regiões.

De acordo com dados do Banco de Portugal, o investimento direto estrangeiro em Portugal no mercado imobiliário continua a sua tendência ascendente, com um aumento de 2,2% no primeiro trimestre de 2024, em comparação com o trimestre anterior, segundo o Doutor Finanças.

Para os interessados em oportunidades menos convencionais, as regiões do interior de Portugal também oferecem vastas extensões de terreno a preços mais acessíveis, apresentando potencial para investimentos agrícolas ou em ecoturismo. As zonas do interior têm-se tornado cada vez mais populares entre os investidores que procuram oportunidades fora dos centros urbanos, atraídos pelos preços mais baixos dos imóveis e pelo potencial de desenvolvimento do ecoturismo.


Estabilidade, segurança e potencial de crescimento

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A estabilidade do mercado imobiliário português, mesmo face a uma incerteza global mais alargada, é outra razão para a sua crescente popularidade. Embora o mercado tenha passado por períodos de rápido crescimento, evitou largamente as bolhas especulativas que assolaram outros países europeus.

O compromisso de Portugal com o desenvolvimento urbano sustentável e a melhoria das suas infra-estruturas fazem deste país um destino ideal para o investimento imobiliário a longo prazo. O governo tem sido pró-ativo no encorajamento da reabilitação urbana, particularmente em Lisboa, com numerosos incentivos e benefícios fiscais para os investidores que procuram reabilitar propriedades mais antigas. Além disso, Lisboa continua a ser uma das principais cidades europeias para investir em propriedades para arrendamento, de acordo com o The Luxury Playbook, com os arquipélagos dos Açores e da Madeira a tornarem-se mercados emergentes com oportunidades de investimento para além da Europa continental.

Além disso, o mercado imobiliário português continua a evoluir com o aparecimento de espaços de co-working, acordos de co-living e empreendimentos sustentáveis e amigos do ambiente, garantindo que existem sempre novas oportunidades para os investidores. Estas abordagens inovadoras ao desenvolvimento imobiliário servem um público mais jovem e global, acrescentando um elemento dinâmico ao mercado português que apela a investidores com visão de futuro.

Em 2023, o investimento direto estrangeiro no sector imobiliário em Portugal foi impulsionado pela procura de habitação de gama alta, incluindo empreendimentos de luxo em áreas como Cascais e o Algarve. Portugal continua entre os 10 principais destinos para compradores de imóveis de luxo, com os investidores internacionais a assumirem uma probabilidade de 3,8% de comprar casas de luxo. O Algarve continua a ser o destino mais procurado pelos mercados britânico, irlandês e do norte da Europa, com os mercados de Lisboa e Cascais a registarem um aumento da procura por parte de investidores americanos e brasileiros, destacando o estilo de vida atrativo do país e os elevados retornos do investimento neste sector.

Outro fator que contribui para esta situação é o ambiente de baixas taxas de juro e condições de financiamento favoráveis, que encorajaram os compradores nacionais e internacionais a entrar no mercado. Juntamente com a reputação de Portugal como um dos países mais seguros do mundo, classificado em primeiro lugar no Global Peace Index 2023, os investidores são atraídos pelo potencial e estabilidade do mercado a longo prazo.


Um mercado internacionalmente atrativo

O mercado imobiliário do país tornou-se um dos mais apetecíveis da Europa para os investidores internacionais, oferecendo uma vasta gama de oportunidades, desde projectos de reabilitação urbana a casas de férias de luxo. Com os seus programas e incentivos, regime fiscal favorável e oferta diversificada de imóveis, Portugal destaca-se como um destino de investimento que promete estabilidade, crescimento e qualidade de vida.

Para além disso, a sua combinação de segurança e potencial torna-o uma escolha atraente para quem procura investir em imobiliário europeu. Quer se sinta atraído pela costa ou pelas ruas da capital, o mercado imobiliário português oferece um pedaço do paraíso para cada investidor.

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