El último análisis deidealista muestra que la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla fue del 7,2% en el tercer trimestre de 2024. Y aunque la rentabilidad de la vivienda ha caído ligeramente en comparación con el mismo periodo del año pasado (7,4%), en realidad es superior a la observada hace tres años, cuando se situaba en el 5,7%.

Analizando las 13 capitales de distrito con muestras representativas, Santarém es donde resulta más rentable comprar una vivienda para invertir en el verano de 2024, con una rentabilidad bruta en torno al 8%. Sin embargo, los riesgos de la inversión también son mayores aquí. Por ejemplo, puede ser más difícil alquilar la casa o que el inmueble se revalorice con el tiempo.

La lista de ciudades más rentables para invertir en una casa y luego ponerla en el mercado de alquiler continúa con Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Oporto (5,7%), Viseu (5,3%) y Aveiro (5,3%) y Faro (5,1%).

Los rendimientos más bajos los obtienen los propietarios de casas alquiladas en Lisboa (4,7%), Funchal (4,9%) y Viana do Castelo (4,9%). Lo cierto es que los riesgos de la inversión también son menores en estas ciudades, ya que hay menos probabilidades de que la casa no se alquile.

Además de la rentabilidad bruta del inmueble, antes de entrar en este tipo de operaciones inmobiliarias, también es importante analizar otros gastos, como los impuestos que gravan la compra de la vivienda (como el IMT y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y los impuestos sobre la renta de la propiedad, por ejemplo. Sólo teniendo en cuenta todos los gastos e ingresos pueden los propietarios calcular el rendimiento neto de este tipo de inversión.

Este estudio también ha permitido analizar la rentabilidad de otros productos inmobiliarios a nivel nacional. Las oficinas ofrecen una rentabilidad del 9,3%, los comercios del 8,4% y los garajes del 5,3% en el tercer trimestre de 2024.