Die neueste Analyse von idealista zeigt, dass die Bruttorendite für den Kauf eines Hauses zur Vermietung im dritten Quartal 2024 bei 7,2 % lag. Und obwohl die Rendite für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (7,4 %) leicht gesunken ist, ist sie höher als die vor drei Jahren beobachtete, als sie bei 5,7 % lag.

Bei der Analyse der 13 Bezirkshauptstädte mit repräsentativen Stichproben ist Santarém mit einer Bruttorendite von rund 8 % der Ort, an dem sich der Kauf eines Hauses als Investition im Sommer 2024 am meisten lohnt. Allerdings sind hier auch die Risiken der Investition höher. So kann es beispielsweise schwieriger sein, das Haus zu vermieten, oder die Immobilie kann im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

Die Liste der rentabelsten Städte, um in ein Haus zu investieren und es dann zu vermieten, setzt sich fort mit Coimbra (6,9 %), Leiria (6,3 %), Évora (6 %), Setúbal (5,9 %), Braga (5,8 %), Porto (5,7 %), Viseu (5,3 %) sowie Aveiro (5,3 %) und Faro (5,1 %).

Die niedrigsten Renditen erzielen Eigentümer von Mietshäusern in Lissabon (4,7 %), Funchal (4,9 %) und Viana do Castelo (4,9 %). Allerdings sind in diesen Städten auch die Investitionsrisiken geringer, da die Wahrscheinlichkeit, dass das Haus nicht vermietet wird, geringer ist.

Neben der Bruttorentabilität der Immobilie ist es wichtig, vor dem Abschluss eines solchen Immobiliengeschäfts auch andere Kosten zu analysieren, wie z. B. die Steuern auf den Kauf des Hauses (wie IMT und Stempelsteuer) und die Steuern auf die Immobilienerträge. Nur wenn alle Ausgaben und Einnahmen berücksichtigt werden, können die Eigentümer die Nettorendite dieser Art von Investition berechnen.

Diese Studie ermöglichte auch eine Analyse der Rentabilität anderer Immobilienprodukte auf nationaler Ebene. Büros bieten eine Rentabilität von 9,3 %, Geschäfte von 8,4 % und Garagen von 5,3 % im dritten Quartal 2024.