Najnowsza analizaidealista pokazuje, że zwrot brutto z zakupu domu na wynajem wyniósł 7,2% w trzecim kwartale 2024 roku. I chociaż zwrot z wynajmu mieszkań nieznacznie spadł w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku (7,4%), jest on w rzeczywistości wyższy niż obserwowany trzy lata temu, kiedy wynosił 5,7%.

Analizując 13 stolic powiatów z reprezentatywnymi próbkami, Santarém jest miejscem, w którym najbardziej opłaca się kupić dom pod inwestycję latem 2024 roku, ze zwrotem brutto wynoszącym około 8%. Ryzyko inwestycyjne jest tu jednak również wyższe. Na przykład wynajęcie domu może być trudniejsze lub wartość nieruchomości może z czasem wzrosnąć.

Na liście najbardziej dochodowych miast, w których warto zainwestować w dom, a następnie wprowadzić go na rynek wynajmu, nadal znajdują się Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) oraz Aveiro (5,3%) i Faro (5,1%).

Najniższe zwroty uzyskują właściciele wynajmowanych domów w Lizbonie (4,7%), Funchal (4,9%) i Viana do Castelo (4,9%). Prawdą jest, że ryzyko inwestycyjne jest również niższe w tych miastach, ponieważ istnieje mniejsze prawdopodobieństwo, że dom nie zostanie wynajęty.

Oprócz rentowności brutto nieruchomości, przed zawarciem tego typu transakcji na rynku nieruchomości ważne jest również przeanalizowanie innych wydatków, takich jak podatki od zakupu domu (takie jak IMT i opłata skarbowa) oraz podatki od dochodów z nieruchomości. Tylko biorąc pod uwagę wszystkie wydatki i dochody, właściciele mogą obliczyć zwrot netto z tego typu inwestycji.

Badanie to umożliwiło również analizę rentowności innych produktów nieruchomościowych na poziomie krajowym. Biura zapewniają rentowność na poziomie 9,3%, sklepy na poziomie 8,4%, a garaże na poziomie 5,3% w trzecim kwartale 2024 roku.