L'ultima analisi diidealista mostra che il rendimento lordo dell'acquisto di una casa da affittare è stato del 7,2% nel terzo trimestre del 2024. Sebbene il rendimento delle abitazioni sia leggermente diminuito rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso (7,4%), è in realtà superiore a quello osservato tre anni fa, quando si attestava al 5,7%.

Analizzando i 13 capoluoghi di distretto con campioni rappresentativi, Santarém è il luogo in cui è più redditizio acquistare una casa per investimento nell'estate del 2024, con un rendimento lordo di circa l'8%. Tuttavia, anche i rischi dell'investimento sono più elevati. Ad esempio, potrebbe essere più difficile affittare la casa o l'immobile potrebbe aumentare di valore nel tempo.

L'elenco delle città più redditizie per investire in una casa e poi metterla sul mercato degli affitti continua con Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) e Aveiro (5,3%) e Faro (5,1%).

I rendimenti più bassi sono ottenuti dai proprietari di case in affitto a Lisbona (4,7%), Funchal (4,9%) e Viana do Castelo (4,9%). In realtà, in queste città i rischi dell'investimento sono anche più bassi, in quanto è minore la probabilità che la casa non venga affittata.

Oltre alla redditività lorda dell'immobile, prima di intraprendere questo tipo di operazione immobiliare è importante analizzare anche altre spese, come le imposte sull'acquisto della casa (come l'IMT e l'imposta di registro) e le imposte sul reddito della proprietà, ad esempio. Solo tenendo conto di tutte le spese e le entrate i proprietari possono calcolare il rendimento netto di questo tipo di investimento.

Questo studio ha permesso anche di analizzare la redditività di altri prodotti immobiliari a livello nazionale. Gli uffici prevedono una redditività del 9,3%, i negozi dell'8,4% e i garage del 5,3% nel terzo trimestre del 2024.