Athena Advisersin mukaan joka 18:sta kiinteistökonsultoinnin asiakkaasta yksi on liikekiinteistösijoittaja. "Tämä osuus korostuu entisestään, kun otetaan huomioon, että Athena Advisers on tunnettu pääasiassa asuntomarkkinoilla harjoittamastaan toiminnasta, vaikka se on viime vuosina vahvistanut kaupallista toimintaa", kertoo Athena Advisers Portugalin johtaja David Moura-George.

David Moura-Georgen mukaan vaikka ulkomaisten investointien edistämiseen tähtäävien ohjelmien päättyminen kiinteistöjen hankkimisen kautta kansallisilla markkinoilla tai jopa paikallista majoitusta koskeviin sääntöihin tehdyt muutokset ovat saattaneet saada monet asuinkiinteistöihin sijoittajat hakeutumaan johonkin muuhun omaisuusluokkaan, "nämä rajoitukset eivät sinänsä selitä tätä käännekohtaa, erityisesti koska suuntaus on maailmanlaajuinen", hän toteaa. "Nämä asiakkaat voivat olla joko yksittäisiä sijoittajia, jotka sijoittavat 2 miljoonaa euroa tonttien ostoon koulujen rakentamista varten suur-Lissabonissa, tai konsortioita, jotka sijoittavat 100 miljoonaa euroa hotelleihin Ranskan Alpeilla".

Athena Advisersin mielestä sijoittajat tai asuinkiinteistöjen vakituiset omistajat luottavat yhä enemmän kaupallisiin markkinoihin, kun he tuntevat paremmin niiden erityispiirteet ja monimutkaisuuden. "Liikekiinteistösijoittajalle asuinkiinteistöt ovat vain yksi osa hänen salkustaan. Mutta tavalliselle asuinkiinteistösijoittajalle liikekiinteistöjen maailma sijoittuu usein toiseen ulottuvuuteen, jossa ihmiset puhuvat eri kieltä", toteaa konsulttiyhtiön pääjohtaja. "Kun nämä sijoittajat kuitenkin tutustuvat perusteellisesti paikallisiin markkinoihin ja kaupallisen sektorin toimijoihin, he siirtyvät hyvin nopeasti 2-3 miljoonan euron omaisuuseriin sijoittamisesta 6-8 miljoonan euron omaisuuseriin tai jopa yli. Tätä kutsumme siirtymiseksi "resi-normalista" "kaupalliseen kiipeilijään", hän selittää.

Tällaisille uudenlaisille liikekiinteistösijoittajille on tarjolla myös uusia omaisuusluokkia, jotka ovat helpommin saatavilla heidän sijoitus- ja/tai velkakapasiteettinsa kannalta. Suurten toimistorakennusten tai ostoskeskusten perinteisemmät segmentit eivät ehkä ole näiden sijoittajien ulottuvilla, mutta on olemassa erilaisia kiinteistöjä, jotka sopivat paremmin heidän salkkuunsa ja joiden kysyntä kasvaa. Tällaisia ovat katukaupat ja supermarketit, varastot, teknologiapuistot, pienet hotellit ja turistiasunnot palveluineen, koulut ja opiskelija-asunnot sekä sijoitukset kiinteistökehitykseen, joissa käytetään usein joukkoistamista.

Sijoitusten korkeampi tuotto ja varmuus - kunhan vuokralaisten vakaus, hyvät vuokrat ja pitkäaikaiset sopimukset on taattu - sekä huoli päivittäisestä hallinnoinnista, jota asuinkiinteistöt yleensä edellyttävät, ovat tämän käänteen tärkeimpiä motiiveja. David Moura-Georgen mukaan "asuinkiinteistöt vetävät usein puoleensa niitä, jotka etsivät tunnepohjaisempaa yhteyttä sijoituksiinsa, ja tavallisesti he tavoittelevat tuottoa, joka voi vaihdella 3 ja 4 prosentin välillä. Liikekiinteistöissä keskitytään 100-prosenttisesti taloudellisiin tuottoihin, jotka voivat vaihdella 5-10 prosentin välillä kotimaan markkinoilla, minkä lisäksi 10-20 vuoden vuokrasopimukset vähentävät hallinnollisia päänvaivoja."

Viime vuosina Portugalin liikekiinteistömarkkinoilla on kirjattu ennätykselliset investointimäärät, joiden vuotuiset volyymit vaihtelevat 2 miljardin euron ja 3,4 miljardin euron välillä (2018-2022), ja vaikka nykyisen kansallisen ja kansainvälisen tilanteen haasteet ovat vaikuttaneet negatiivisesti näihin arvoihin vuonna 2023, ja jo tänä vuonna on hyvät mahdollisuudet elpymiseen, totuus on, että Portugalia pidetään edelleen vakaana markkinana ja yhtenä mielenkiintoisimmista riskin ja tuoton suhteen eurooppalaisessa panoraamassa ", vakuuttaa Athena Advisersin toimitusjohtaja.".

Tuotto-omaisuuden hankkimisen lisäksi kiinteistökehitys houkuttelee myös monia sijoittajia, jotka tavallisesti katsoivat asuntosektorille, ja joukkoistaminen on nousemassa esiin rahoitusmallilla, jonka avulla nämä yrittäjät voivat tehdä sijoituksia arvoilla, jotka olisivat muuten käytännössä saavuttamattomissa.

"Joukkoistaminen on hyvä esimerkki siitä, miten nämä sijoittajat voivat yhdistää voimansa ja saada mahdollisuuden sijoittaa kiinteistöhankkeeseen osakkaina", Moura-George selittää. Tällä hetkellä Athena Advisers on mukana useissa Portugalin markkinoilla toteutettavissa hankkeissa, joiden kehittäminen perustuu joukkoistamiseen. "Joukkoistamisen tuloksena on muun muassa Costa da Caparicassa sijaitseva hotelli, josta ilmoitetaan pian, ja Aljezurin kunnassa sijaitseva matkailualan asuinaluehanke", hän toteaa lopuksi.