Athena Advisers'a göre, her 18 gayrimenkul danışmanlığı müşterisinden 1'i ticari mülklere yatırımcı, “Athena Advisers'ın son yıllarda ticari faaliyetlerini güçlendirmesine rağmen, konut pazarındaki faaliyetleriyle tanındığını hesaba katarsak daha önemli bir ağırlık kazanıyor” diye açıklıyor Athena Advisers Portekiz direktörü David Moura-George.

Ulusal pazarda mülklerin satın alınması yoluyla yabancı yatırımı teşvik etme programlarının sona ermesi ve hatta Yerel Konaklama kurallarında kaydedilen değişiklikler, konut mülklerindeki birçok yatırımcının başka bir varlık sınıfına sığınmasına neden olmuş olsa da, David Moura-George'a göre, “bu sınırlamalar başlı başına bu dönüşü açıklamıyor, özellikle eğilim küresel olduğu için” diyor. “Bu müşteriler, Büyük Lizbon'da okulların inşası için arsa satın almak için 2 milyon avro yatırım yapan bireysel yatırımcılar veya Fransız Alpleri'ndeki otellere 100 milyon avro yatırım yapan konsorsiyumlar olabilir

”.

Athena Danışmanlarının görüşüne göre, yatırımcılar veya konut mülklerinin düzenli sahipleri, ticari pazarın özelliklerine ve karmaşıklığına daha aşina olduklarından güven kazanıyorlar. “Ticari bir gayrimenkul yatırımcısı için konut portföylerinin sadece bir parçasıdır. Ancak konut mülklerindeki ortak yatırımcı için, ticari mülkler dünyası genellikle insanların farklı bir dil konuştuğu başka bir boyuta yerleştirildiğini belirtiyor”, danışmanlık genel müdürü. “Ancak, bu yatırımcılar yerel pazarı ve ticari sektördeki oyuncuları derinlemesine tanıdıklarında, 2-3 milyon avroluk varlıklara yatırım yapmaktan 6-8 milyon avro veya daha fazla varlığa çok hızlı bir şekilde geçerler. Buna “resi-normal” den “ticari tırmanıcıya” geçme dediğimiz şey, diye açıklıyor.

Ticari gayrimenkuldeki bu yeni yatırımcı türü için, yatırım ve/veya borç kapasiteleri için daha erişilebilir olan yeni varlık sınıfları da vardır. Büyük ofis binalarının veya alışveriş merkezlerinin daha geleneksel segmentleri bu yatırımcıların erişiminde olmayabilir, ancak portföylerine daha uygun olan ve artan talep gören çeşitli mülkler vardır. Bu, sokak mağazaları ve süpermarketler, depolar, teknoloji parkları, küçük oteller ve hizmetleri olan turistik konutlar, okullar ve öğrenci konutlarının yanı sıra genellikle kitle kaynaklarını kullanan gayrimenkul geliştirme yatırımları için geçerlidir.

Yatır@@

ımlarda daha yüksek getiri ve güvenlik - kiracıların istikrarı, iyi kiralar ve uzun vadeli sözleşmeler sağlandığı sürece - ve konut mülklerinin normalde ihtiyaç duyduğu günlük yönetimle ilgili endişe eksikliği, bu dönüşün ana motivasyonları arasındadır. David Moura-George'a göre “konut mülkleri genellikle yatırımlarıyla daha duygusal bir bağlantı arayanları çekiyor ve tipik olarak %3 ile% 4 arasında değişebilen getiri elde etmek istiyor. Ticari varlıklarda odak noktan% 100 finansaldır ve iç piyasada% 5 ila% 10 arasında değişebilen getiriler ve yönetim baş ağrılarını azaltan 10 ila 20 yıllık kiralamalara ek olarak.”

Son yıllarda Portekiz ticari emlak piyasası, yıllık hacimleri 2 milyar avro ile 3,4 milyar avro (2018-2022) arasında değişen rekor düzeyde yatırım kaydetti ve mevcut ulusal ve uluslararası durumun zorluklarına rağmen 2023'te bu değerleri olumsuz etkiledi, bu yıl zaten iyi toparlanma beklentileriyle, gerçek şu ki Portekiz istikrarlı bir pazar ve Avrupa panoramasında risk/getiri ilişkisi açısından en ilginç pazarlardan biri olarak görülmeye devam ediyor”, yönetimi güvence altına alır Athena Danışmanlar'ın müdürü.

Gelir varlıklarının edinilmesine ek olarak, gayrimenkul geliştirme de genellikle konut sektörüne bakan birçok yatırımcıyı çekiyor ve bu girişimcilerin aksi takdirde pratik olarak ulaşılamayacak değerlerde yatırım yapmalarını sağlayan bir finansman modeli ile kitle kaynak kullanımı ortaya çıkıyor.

Moura-George,

“Crowdsourcing, bu yatırımcıların güçlerini nasıl birleştirebileceklerinin ve hissedar olarak bir gayrimenkul projesine ortak yatırım yapma fırsatına sahip olabileceğinin harika bir örneğidir” diye açıklıyor. Şu anda Athena Advisers, Portekiz pazarında gelişimi kitle kaynaklı çeşitli projelerde yer alıyor, “aralarında yakında açıklanacak Costa da Caparica'da bir otel ve Aljezur belediyesinde bir konut turizmi projesi var” diye bi

tiriyor.