पुर्तगाल संपत्ति बाजार “स्थिर”

यह प्रवृत्ति वाणिज्यिक निवेश बाजार और आवास, होटल, खुदरा और लॉजिस्टिक्स दोनों के लेन-देन क्षेत्रों में देखी गई। अपवाद कार्यालय क्षेत्र था, जहां पिछले वर्ष की तुलना में गतिविधि में काफी वृद्धि हुई। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि जिन क्षेत्रों का विश्लेषण किया गया है, उनमें से कुछ में, तत्काल व्यवसाय के लिए उपलब्ध आपूर्ति की कमी के कारण मूल्य और आय में वृद्धि की स्थिति बनी हुई है, भले ही कम मांग के परिदृश्य में भी

जेएलएल में स्ट्रेटेजिक कंसल्टेंसी एंड रिसर्च के प्रमुख जोआना फोंसेका टिप्पणी करते हैं: âमध्यम गतिविधि के साथ वर्ष की शुरुआत पहले से ही अपेक्षित थी। यह हमेशा अर्थव्यवस्था के विकास के संबंध में अधिक उम्मीदों का दौर होता है, खासकर मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों के कारण। चुनावों के आयोजन ने अनिश्चितता को बढ़ाने में योगदान दिया, जो स्वाभाविक रूप से वर्ष की शुरुआत में व्याप्त होती है, जिससे आर्थिक एजेंट अपने निवेश निर्णयों में अधिक सतर्क हो जाते हैं। अनिश्चितता के एक बड़े स्तर पर बाजार की प्रतिक्रिया वाणिज्यिक और आवासीय दोनों बाजारों में इंतजार करने और देखने की थी।

इस वर्ष की पहली तिमाही में, 260 मिलियन वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश किए गए थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि (-5 प्रतिशत) या पिछले तीन वर्षों के औसत (+6 प्रतिशत) से थोड़ा अलग था। होटल क्षेत्र में, वर्ष के पहले दो महीनों में मेहमानों और रात भर ठहरने की संख्या में 2023 (क्रमशः 5 प्रतिशत और 3 प्रतिशत) की तुलना में मामूली सुधार हुआ, साथ ही अधिभोग स्तर, जो लिस्बन में 60 प्रतिशत और पहली तिमाही में पोर्टो में 53 प्रतिशत तक पहुंच गया, दोनों ही मामलों में 2023 की पहली तिमाही की तुलना में दो प्रतिशत अधिक अंक अधिक है। आवास में, जेएलएल का अनुमान है कि इस तिमाही में मांग अभी भी पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में थोड़ी कम है, हालांकि, सबसे हालिया रुझान लेनदेन के स्तर पर स्थिरीकरण के लिए है, जो विभेदित परियोजनाओं के लिए संयंत्र में बिक्री की अच्छी गतिशीलता को उजागर करता है और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के बीच गतिविधि का रखरखाव भी करता है। रिटेल में, बिक्री लगभग 0.5 प्रतिशत के अवशिष्ट बदलाव का भी संकेत देती है, जो विभिन्न रिटेल रियल एस्टेट प्रारूपों की परिचालन स्थिरता को उजागर

ऑफिस सेगमेंट बाकी हिस्सों से सकारात्मक रूप से अलग है, पिछले वर्ष की तुलना में उल्लेखनीय सुधार दर्ज किया गया है, जिसमें लिस्बन और पोर्टो दोनों में दोगुने से अधिक टेक-अप किया गया है, जिसमें क्रमशः 73,700 एम 2 और 18,000 एम 2 लिया गया है। यह औद्योगिक और लॉजिस्टिक रियल एस्टेट के व्यवहार पर भी ध्यान देने योग्य है, जिसमें अधिभोग में साल-दर-साल 20 प्रतिशत की गिरावट दिखाई देती है, हालांकि अवशोषित करने के लिए आपूर्ति की कमी के परिणामस्वरूप, किराए में वृद्धि जारी रही।

जोआना फोंसेका के अनुसार, मांग की आवश्यकताओं के अनुकूल उपलब्ध संपत्तियों की कमी सबसे विविध क्षेत्रों में बाजार के व्यवहार को प्रभावित करती है। इसलिए, पिछले साल मांग में स्वाभाविक मंदी के बावजूद, कीमतों और किराए में कोई गिरावट नहीं हुई है और कुछ क्षेत्रों में मूल्य में वृद्धि भी हुई है। यह विशेष रूप से आवास, लॉजिस्टिक्स और होटलों में दिखाई देता है, जबकि कार्यालय और रिटेल जैसे सेक्टर अपने प्रमुख किराए को बहुत मजबूत स्तर पर बनाए रखते हैं

होटलों में, लिस्बन (â139) और पोर्टो (â99) में वर्ष की इस अवधि के लिए औसत दैनिक दरें अधिकतम स्तर पर हैं, जिसका रेवपार पर प्रभाव पड़ता है, जो क्रमशः â83 और â52 तक पहुंच गया। आवास में, इस तथ्य पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना कि पिछले साल बिक्री में लगभग 19 प्रतिशत की गिरावट आई थी, राष्ट्रीय स्तर पर कीमतों में तेजी बनी हुई है, जो धीमी गति से भी लगभग 8 प्रतिशत (INE डेटा) तक पहुंच रही है। पहली तिमाही में, कीमतों में इस रुझान को बनाए रखना चाहिए, या तो मांग और आपूर्ति के बीच असमानता या निर्माण लागत में लगातार वृद्धि के कारण। लॉजिस्टिक्स में, लिस्बन और पोर्टो क्षेत्रों के अधिकांश क्षेत्रों में प्राइम रेंट में वृद्धि हुई, जिससे हाल की तिमाहियों का व्यवहार जारी रहा। रिटेल में, ध्यान देने योग्य बात यह है कि पोर्टो में स्ट्रीट कॉमर्स के अपवाद के साथ किराए अलग-अलग स्वरूपों में स्थिर हो गए हैं, जहां रुझान बढ़ने की ओर है, खासकर एवेनिडा डॉस अलियाडोस पर, जो â55/m2 तक पहुंच गया है। प्राइम ऑफिस के किराए, सामान्य तौर पर, स्थिर रहे, लिस्बन (प्राइम सीबीडी) में â28/m2 और पोर्टो (CBD बोविस्टा) में â†19/m2 पर शेष

âपहली तिमाही के बाद, बाजार ने एक बार फिर अधिक अनिश्चितता या प्रतिकूलता की स्थितियों में अपना लचीलापन साबित किया। और अब जब हमारे पास एक नई सरकार है, जिसमें कई उपायों के सुधार की घोषणा की गई है, जो विशेष रूप से इस क्षेत्र के लिए दंडित कर रहे हैं; जिसमें ऋण तक पहुंच की शर्तों में कमी और मुद्रास्फीति के स्तर पर नियंत्रण का अनुमान है, परिप्रेक्ष्य यह है कि वर्ष 2024 विभिन्न क्षेत्रों में मांग की गतिशीलता को उत्तरोत्तर पुनर्प्राप्त करेगा, जिसके परिणामस्वरूप प्रशंसा के प्रोत्साहन को बनाए रखा जाएगा, जोआना फोंसेका कहते हैं।

वह आगे कहती हैं: âमैक्रोइकॉनॉमिक स्थितियों के प्रभाव और राजनीतिक माहौल के प्रभाव के संदर्भ में, हम मांग के मामले में बाजार की गतिविधियों के लिए अधिक ठोस दृष्टिकोण रखने में सक्षम हैं। अब हम बड़ी उम्मीद के साथ आवास के लिए सरकार के नए प्रस्तावों के अमल में आने का इंतजार कर रहे हैं, ताकि हम मूल्य श्रेणियों के पैमाने और विविधीकरण के साथ ऐसा करते हुए अंततः आवास आपूर्ति बनाने के लिए इस क्षेत्र को संगठित कर सकें। यह संरचनात्मक मुद्दा है जो हमारे बाजार की स्थिति को बनाए हुए है और हमें इसका समाधान करना