Согласно новому закону, который еще должен быть обнародован президентом Республики, любой новый договор, который может быть подписан, не может превышать 2% от стоимости последней арендной платы, сообщает Jornal de Negócios.

Для специалистов отрасли это ограничение было не совсем понятно, но Министерство жилищного строительства поясняет, что речь идет о здании, а не о его владельце. То есть, даже если происходит переход права собственности, ограничение продолжает действовать в отношении этого объекта.

На практике, помимо того, что инвестор должен "проверить наличие ипотеки, залоговых прав, сервитутов, договоров аренды [имущества] или других обременений", "он должен будет проверить, был ли договор аренды за последние пять лет и какой доход взимался предыдущим владельцем", поскольку "после ожидаемой публикации пакета Mais Habitação он будет обязан соблюдать ограничение в 2% на арендную плату, практиковавшуюся в течение последних пяти лет, даже другим владельцем", - поясняет Регина Сантос Перейра, специалист по лизингу и недвижимости компании SRS Legal.