"Існує одностайність проти заморожування підвищення орендної плати", - сказав Жоао Каядо Геррейру, президент Португальської асоціації власників нерухомості.

"Що є розумним, так це рівень інфляції", - підкреслив він після "конструктивної розмови" з міністром Мариною Гонсалвеш.

Згідно з нещодавно оприлюдненими Національним інститутом статистики (INE) показниками інфляції за серпень, вартість орендної плати може зрости на 6,94% у 2024 році, якщо уряд не встановить ліміт на підвищення, як це було цього року.

За такого сценарію міністр житлового господарства Марина Гонсалвеш закликала обидві профспілки, а також асоціації орендарів, власників і споживачів вислухати їх щодо оновлення орендної плати на 2024 рік і правил для договорів, укладених до 1990 року.

На думку Жоао Каядо Геррейру, "держава може підтримати тих, хто цього потребує", але "інвестори не повинні бути тими, хто їх підтримує".

"Держава повинна надавати підтримку орендарям, які мають найбільші потреби, а таких лише декілька", - зазначив він.

Одним з можливих рішень могло б стати "розмежування між орендою з певною вартістю для людей, які її потребують, і орендою набагато вищою, як це робиться в Іспанії, яка не має обмежень на підвищення", - пропонує він.

Комерційна оренда

"Комерційна оренда має бути осторонь. Незрозуміло, навіщо, наприклад, Caixa Geral de Depósitos або Millenium чи Microsoft потрібне обмеження на підвищення орендної плати", - пояснює він.

Для Португальської асоціації власників житла пакет Mais Habitação, представлений урядом і який, як очікується, буде схвалений сьогодні в парламенті після президентського вето, має "позитивні моменти", такі як "зменшення бюрократії" в будівництві будинків.

"Будинки потрібно будувати швидко, щоб знизити ціни на оренду", - підкреслив він.

Перед тим, як бути прийнятим на тому ж засіданні, Луїс Менес Лейтао, президент Асоціації власників житла Лісабона, виступив проти спільних слухань трьох асоціацій власників житла, звинувативши уряд у небажанні "ефективно вислухати" різні позиції.

Щодо підвищення орендної плати, він підкреслив, що гальмування, застосоване минулого року, було "помилкою" і виштовхнуло житло з ринку.

"Результат цього буде абсолютно катастрофічним. Це вже було, і буде ще гірше наступного року, якщо гальмування продовжиться", - попередив він, нагадавши про "принцип індексації орендної плати відповідно до рівня інфляції, який діє з 1985 року".