غیر عادت رہائشی ٹیکس وقفے کا خاتمہ “متعلق”

سرمایہ کاروں سے لے کر ڈویلپرز تک: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے فوری طور پر رد عمل ظاہر کیا، جس نے اکثریت حکومت کی طرف سے ایک اور اقدام کے بارے میں تشویش کی علامات ظاہر کی، جو رہائش تک رسائی کے مسئلے کو حل کیے بغیر اس شعبے کی صحت سے سمجھوتہ کرسکتی ہے۔

خود بینک آف پرتگال (بی ڈی پی) کے گورنر نے وزیر اعظم کے الفاظ پر بھی تبصرہ کیا ہے، یہ کہتے ہوئے کہ انہیں مکمل طور پر یقین نہیں ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں غیر معمول کے رہائشیوں جیسے پروگرام مسئلہ ہیں۔ انٹینیو کوسٹا کے تحت سابق وزیر خزانہ اور یوروگروپ کے سابق صدر، ایم ریو سینٹینو کے لئے، حکومت کا خاتمہ ایک سیاسی مسئلہ ہے۔

غیر عادت رہائشی حیثیت (RNH) 2009 میں تشکیل دیا گیا تھا۔ یہ ایک خاص حکومت ہے جو 10 سال کے لئے نئے غیر ملکی رہائشیوں (کسی بھی قومیت کے) اور پرتگالی شہریوں کو 5 سال سے زیادہ کے بعد واپس آنے والے پرتگالی شہریوں کو 10 سال تک کم کرنے کی پیش کش کرتی ہے۔ اعلی اضافی قیمت یا دانشورانہ، صنعتی جائیداد یا جاننے کے ساتھ ساتھ بیرون ملک حاصل کردہ پنشن کے فائدہ اٹھانے والے سرگرمیوں میں پرتگال

“اس بات پر زور دینا ضروری ہے کہ این ایچ آر تمام آمدنی پر چھوٹ نہیں دیتا ہے۔ پرتگال میں پیدا ہونے والی آمدنی اور غیر ملکی ذریعہ سے آمدنی کے درمیان فرق کرنا ضروری ہے۔ پرتگالی ذرائع سے آمدنی کی صورت میں، کوئی چھوٹ کا اطلاق نہیں ہوتا ہے “، وکیل جوا £و میگالہا £س رامالہو کو اجاگر کرتا ہے۔ ایکسپریسو میں شائع ہونے والے ایک مضمون میں، ٹیلس میں ٹیکس ٹیم میں شراکت دار نے یہ بھی وضاحت کی ہے کہ:

- یہ حکومت صرف کام سے انحصار اور 20٪ آئی آر ایس کی شرح کے اطلاق سے آزاد آمدنی سے فائدہ اٹھاتی ہے، لیکن صرف اس وقت جب اس کا نتیجہ آرڈیننس کے ذریعہ اعلی اضافی قیمت والی سرگرمیوں کی مشق سے ہوتا ہے۔

- بیرون ملک سے آمدنی کی صورت میں، آئی آر ایس چھوٹ کا اطلاق کچھ پیشہ ورانہ آمدنی (کچھ معاملات میں 20٪ آئی آر ایس کی شرح)، سود، منافع، کرایہ اور جائداد غیر منقولہ دارالحکومت کے فوائد پر ہوتا ہے (بشرطیکہ، زیادہ تر معاملات میں، غیر ملکی شکل نہ کریں) ۔ لیکن اب نہیں، سیکیورٹیز اور فنڈز سے آمدنی پر سرمایہ فوائد کی اکثریت کے حوالے سے، ٹیکس لگایا جاتا ہے کہ آمدنی؛

- یکم اپریل 2020 سے رجسٹرڈ این ایچ آر کے ذریعہ موصول ہونے والی غیر ملکی پنشنوں پر 10 فیصد IRS کی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

وزیر اعظم نے کہا کہ حکومت غیر منقولہ جائداد کی قیاس آرائیوں میں تعاون کرنے کا متعصب طریقہ ہے، لیکن آنے والی چیزوں کے بارے میں مزید تفصیلات فراہم نہیں کیں۔

رئیل اسٹیٹ حیرت کی طرف سے پکڑا

این ایچ آر ٹیکس کے فائدے کے خاتمے نے مارکیٹ کو حیرت میں ڈال دیا۔ پی ڈبلیو سی کے شراکت دار برونو ایلوس نے نیگسیوس کو بتایا کہ خبر بہت تیزی سے پھیل گئی ہے اور انہیں پوری دنیا سے وضاحت کے لئے درخواستیں موصول ہوئیں۔ عہدیدار کے مطابق، حکومت کا بہت اثر پڑتا ہے، نہ صرف لوگوں کے لئے بلکہ کمپنیوں کے لئے بھی، بہت ساختی ہے۔

âہمارے پاس اس وقت پرتگال میں بہت ساری ٹیکنالوجی کمپنیاں ہیں، جن کے عملے پر ٹیکنالوجی کے میدان میں بہت سارے غیر ملکی ہیں جو ریجیم کی وجہ سے یہاں ہیں۔ اخبار کو ٹیکس کے ماہر نے روشنی ڈالی کہ اس اعلان نے قومی اور بین الاقوامی سطح پر کچھ تشویش پیدا کی اور ہم سب کے لئے حیرت کی بات تھی۔

پرتگال میں، ماس ہیبیٹاã£و کے ذریعہ پیدا ہونے والی غیر یقینی صورتحال کی لہر کے بعد، مارکیٹ کو اب خدشہ ہے کہ اس ٹیکس حکومت میں ہونے والی تبدیلیاں ملک سے سرمایہ کاری کو دور کردیں گی۔ اگرچہ ہم پرتگالی شہروں میں رہائش بحران اور رہائش کی رسائی کے چیلنجوں کے بارے میں حکومت کے خدشات کو تسلیم کرتے ہیں۔ اگرچہ ہم پرتگالی کے اہم شہروں میں رہائش بحران اور رہائش کی رسائی کے چیلنجوں کے بارے میں حکومت کے خدشات کو تسلیم کرتے ہیں۔

موجودہ عالمی اقتصادی پینورما میں، جس میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا مقابلہ شدید ہے، غیر یقینی صورتحال کے ان علامات کا منفی اثر پڑ سکتا ہے، انہوں نے مزید کہا کہ غیر ملکی سرمایہ کار، جنہوں نے پرتگال کی معاشی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے، ملک میں مستقبل کی سرمایہ کاری سے وابستہ خطرے کے عنصر پر دوبارہ غور کرسکتے ہیں۔

ای سی او کے ذریعہ انٹرویو لینے والے دوسرے پروموٹرز اور کنسلٹنٹس بھی وہی خدشات اٹھاتے ہیں، اور خوف ہے کہ ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا مستقبل خطرہ ہے۔ لہذا وہ چاہتے ہیں کہ حکومت غیر عادت کے رہائشیوں پر حکومت کے حقیقی اثرات کو سمجھنے کے لئے اعداد و شمار شائع کرے. پرتگالی ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اینڈ انویسٹرز (اے پی پی آئی) کے صدر ہیوگو سانٹوس فیریرا کا خیال ہے کہ real رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اس کے اثر و رسوخ کو سمجھنے کے لئے، اس پیمائش کا صحیح اندازہ کرنا بہت مناسب ہو

اسی اشاعت کے ذریعہ انٹرویو کیا ہوا گارڈ پراپرٹیز کے سی ای او جوس کارڈوسو بوٹیلہو کے لئے، the درمیانی طبقے کے لئے رہائش کا مسئلہ غیر عادت والے رہائشیوں سے متاثر نہیں ہوا تھا اور نہ ہی، جیسا کہ پہلے دیکھا گیا ہے، سنہری ویزاس کے ذریعہ ۔

âغیر عادت والے رہائشیوں کی سرمایہ کاری کا تعلق گھر کی قیمتوں میں افراط زر سے بالکل بھی نہیں ہے۔ نجی سرمایہ کار کی اس قسم صرف ایک جگہ کرایہ پر لے سکتے ہیں، وہ ایک خریداری کرنے کی ضرورت نہیں ہے. لہذا، یہ عنصر ملک میں رہائش کی قیمتوں میں اضافے میں معاون نہیں ہے، کنسلٹنسی سیولز پرتگال کے لزبن رہائشی ڈائریکٹر میگوئل لیسرڈا کا کہنا ہے کہ ای سی او کے ذریعہ بھی حوالہ دیا گیا ہے۔