وفقًا لمقال نشر في idealista؛ في الوقت الذي يكون فيه شراء منزل أكثر تكلفة، يظل سوق الإيجار ديناميكيًا والعدد المتزايد من الأشخاص الذين يتجهون إلى الإيجار لا يرجع فقط إلى ارتفاع أسعار العقارات، ولكن أيضًا نتيجة لارتفاع تكاليف التمويل.


ارتفع متوسط الإيجار إلى ما يقرب من 7 يورو للمتر المربع

مع استمرار الطلب يفوق العرض الحالي، ارتفعت تكلفة الإيجار مرة أخرى. كشفت البيانات المؤقتة من INE أنه في الربع الأول من عام 2023، «بلغ متوسط الإيجار لـ 24300 عقد إيجار جديد في البرتغال 6.74 يورو للمتر المربع (€/m2

).»

تمثل هذه القيمة زيادة سنوية قدرها 9.4٪ في تكاليف الإيجار. ولوحظ أن هذا الارتفاع «أقل من التغيير السنوي المسجل في الربع الرابع من عام 2022 (+ 10.6٪)»، في نشرة نُشرت في 27 يونيو.


ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 2.5٪ في الربع الأخير من عام 2022

، ولوحظت أعلى قيم الإيجار في الربع الأخير من عام 2022 عندما وصلت إلى 6.91 يورو/متر مربع. لذلك بالمقارنة مع هذه الفترة، يمكن القول أن تكاليف تأجير المنازل انخفضت بنسبة 2.5٪ في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023.


سجلت 15 من أصل 25 منطقة فرعية زيادة في عقود الإيجار الجديدة

شهدت العديد من المناطق زيادة في عدد عقود الإيجار التي تم توقيعها مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع التركيز على ألتو ألينتيجو (+ 20.1٪) ودورو (+ 19.2٪) وألتو تاميجا (+ 16.2٪). كما هو متوقع، شهدت المناطق الحضرية في لشبونة وبورتو بعضًا من أعلى الزيادات في عقود الإيجار، حيث تمثل 49.4٪ من عقود الإيجار الجديدة

.

أظهرت أربع مناطق فرعية قيمًا أعلى من المستوى الوطني (6.74 يورو/متر مربع) وأيضًا معدلات نمو سنوية أعلى من المعدلات الوطنية (9.4٪).


منطقة لشبونة الحضرية: قدمت قيمة متوسطة قدرها 10.26 يورو/متر مربع ونمو سنوي قدره 12.6٪؛


الغارف: بلغ الإيجار في هذه المنطقة الفرعية 7.81 يورو/متر مربع، بزيادة 10.8٪ عن نفس الفترة من العام الماضي؛

منطقة ماديرا

المتمتعة بالحكم الذاتي: تكلفة استئجار منزل بمتوسط 7.73 يورو/متر مربع، بزيادة 9.8٪ عن نفس الفترة من العام الماضي؛ منطقة بورتو متروبوليتان: متوسط



يصل الإيجار إلى 7.29 يورو/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة قدرها 10.3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

.

وفقًا لـ INE، كانت هناك زيادات سنوية تزيد عن 15٪ في ألينتيجو ليتورال (+ 25.6٪)، وبيراس وسيرا دا إستريلا (+17.6٪)، ومنطقة أفيرو (+ 16.9٪)، وكويمبرا (+ 16.8٪)، ليريا (+ 16.7٪)، سنترال ألينتيجو (+16.0٪) وفيسيو داو لافيس (+15.9٪). لا تزال تيراس دي تراس-أوس-مونتس أرخص منطقة فرعية (3.00 يورو/متر مربع).


أسعار الإيجار بطيئة في 15 من أصل 25 بلدية كبيرة

في الربع الأول من عام 2023، كانت هناك زيادة سنوية في متوسط أسعار الإيجار في البلديات الـ 24 التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة، مع تسجيل أعلى الزيادات في بلديات بورتو (+ 22.1٪) ولشبونة (+20.6٪) وبارسيلوس (+20.4٪). ولوحظ أدنى ارتفاع في إيجارات المنازل على أساس سنوي في فيلا نوفا دي فاماليكاو (+ 4.3%) ولوريس (+6.1%).

في هذه البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة، تم تسجيل أدنى أسعار تأجير المنازل في غيماريش (4.46 يورو/متر مربع) وفي فيلا نوفا دي فاماليكاو (4.57 يورو/متر مربع).

كان هناك أيضًا تباطؤ في قيمة إيجارات المنازل في 15 بلدية في بداية عام 2023، وهو ما شوهد في 9 بلديات فقط في الربع الأخير من عام 2022. وكانت هذه الانخفاضات أعلى في أويراس (-11.8٪) وكويمبرا (-8.7٪) وغيماريش (-8.1٪)

.