Згідно зі статтею, опублікованою в журналі " Idealista", в той час, коли купівля житла коштує дорожче, ринок оренди залишається динамічним, і збільшення кількості людей, які звертаються до оренди, пояснюється не лише високими цінами на нерухомість, але й вищими витратами на фінансування.


Середня орендна плата зросла майже до 7 євро за квадратний метр

Оскільки попит продовжує перевищувати наявну пропозицію, вартість оренди знову зросла. За попередніми даними INE, у першому кварталі 2023 року "середня орендна плата за 24 300 нових договорів оренди в Португалії досягла 6,74 євро за квадратний метр (€/м2)".

Це означає зростання вартості оренди на 9,4% у річному обчисленні. У бюлетені, опублікованому 27 червня, зазначається, що це зростання було "нижчим за річне зростання, зафіксоване в четвертому кварталі 2022 року (+10,6%)".


Ціни на оренду зросли на 2,5% в останньому кварталі 2022 року

Найвищі орендні ставки спостерігалися в останньому кварталі 2022 року, коли вони досягли 6,91 €/м2. Тож у порівнянні з цим періодом можна стверджувати, що за перші три місяці 2023 року вартість оренди житла впала на 2,5%.


15 з 25 субрегіонів зафіксували зростання кількості нових договорів оренди

У багатьох регіонах було підписано більше договорів оренди порівняно з аналогічним періодом минулого року, з акцентом на Алту-Алентежу (+20,1%), Дору (+19,2%) та Алту-Тамегу (+16,2%). Як і очікувалося, у столичних районах Лісабона та Порту спостерігалося найбільше зростання кількості договорів оренди, на які припадає 49,4% нових договорів оренди.

Чотири субрегіони продемонстрували значення, вищі за національний рівень (6,74 €/м2), а також темпи зростання в річному обчисленні, вищі за національні показники (9,4%).


Столичний регіон Лісабона: медіанне значення 10,26 €/м2 і річне зростання на 12,6%;


Алгарве: орендна плата в цьому субрегіоні склала 7,81 €/м2, що на 10,8% вище, ніж за аналогічний період минулого року;


Автономний регіон Мадейра: оренда житла коштувала в середньому 7,73 €/м2, що на 9,8% більше, ніж за аналогічний період минулого року;


Столичний регіон Порту: середня вартість оренди сягає 7,29 €/м2, що на 10,3% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

За даними INE, навіть у порівнянні з минулим роком спостерігалося зростання більш ніж на 15% в Алентежу Літораль (+25,6%), Бейраш і Серра-да-Ештрела (+17,6%), регіоні Авейру (+16,9%), Коїмбра (+16,8%), Лейрія (+16,7%), Центральному Алентежу (+16,0%) і Візеу-Дан-Лафойш (+15,9%). Найдешевшим субрегіоном залишається Террас-де-Трас-ос-Монтеш (3,00 €/м2).


Ціни на оренду сповільнюються в 15 з 25 великих муніципалітетів

У першому кварталі 2023 року в 24 муніципалітетах з населенням понад 100 000 жителів спостерігалося зростання середніх цін на оренду житла в річному обчисленні, причому найбільше зростання було зафіксовано в муніципалітетах Порту (+22.1%), Лісабоні (+20,6%) та Барселоні (+20,4%). Найменше зростання орендної плати за житло у річному вимірі спостерігалося у Віла-Нова-де-Фамалікан (+4,3%) та Лоуріш (+6,1%).

У цих муніципалітетах з населенням понад 100 000 мешканців найнижчі ціни на оренду житла були зареєстровані в Гімарайнші (4,46 €/м2) та Віла-Нова-де-Фамалікан (4,57 €/м2).

У 15 муніципалітетах на початку 2023 року також спостерігалося уповільнення зростання вартості оренди житла, яке в останньому кварталі 2022 року спостерігалося лише в 9 муніципалітетах. Це зниження було найбільшим в Оейрасі (-11,8%), Коїмбре (-8,7%) та Гімарайнші (-8,1%).