Según un artículo publicado en idealista; en un momento en el que la compra de una vivienda es más cara, el mercado del alquiler sigue siendo dinámico y el aumento del número de personas que recurren al alquiler no se debe únicamente a los elevados precios de los inmuebles, sino también a los mayores costes de financiación.


La mediana del alquiler subió a casi 7 euros por metro cuadrado

Como la demanda sigue superando a la oferta existente, el coste del alquiler ha vuelto a subir. Los datos provisionales del INE revelan que, en el primer trimestre de 2023, "la renta mediana de los 24 300 nuevos contratos de arrendamiento en Portugal alcanzó los 6,74 euros por metro cuadrado (€/m2)".

Este valor representa un aumento interanual del 9,4% en los costes de alquiler. Esta subida es "inferior a la variación interanual registrada en el cuarto trimestre de 2022 (+10,6%)", en un boletín publicado el 27 de junio.


Los precios de los alquileres subieron un 2,5% en el último trimestre de 2022

Los valores de alquiler más elevados se observaron en el último trimestre de 2022, cuando alcanzaron los 6,91 euros/m2. Así pues, en comparación con este periodo, podría afirmarse que los costes de alquiler de las viviendas disminuyeron un 2,5% en los tres primeros meses de 2023.


15 de 25 subregiones registraron un aumento de los nuevos contratos de alquiler

Muchas regiones registraron un aumento en el número de contratos de alquiler firmados en comparación con el mismo período del año pasado, destacando Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) y Alto Tâmega (+16,2%). Como era de esperar, las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto registraron algunos de los mayores aumentos en los contratos de alquiler, con un 49,4% de los nuevos contratos de alquiler.

Cuatro subregiones presentaron valores superiores al nivel nacional (6,74 €/m2) y también tasas de crecimiento interanual superiores a las nacionales (9,4%).


Área Metropolitana de Lisboa: presentó un valor medio de 10,26 €/m2 y un crecimiento interanual del 12,6%;


Algarve: el alquiler en esta subregión se situó en 7,81 €/m2, un 10,8% más que en el mismo periodo del año anterior;


Región Autónoma de Madeira: alquilar una casa costó una media de 7,73 €/m2, un 9,8% más que en el mismo periodo del año pasado;


Área Metropolitana de Oporto: el alquiler medio alcanza los 7,29 €/m2, lo que representa un aumento del 10,3% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Según el INE, hubo incluso aumentos interanuales superiores al 15% en el Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras y Serra da Estrela (+17,6%), Región de Aveiro (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), Alentejo Central (+16,0%) y Viseu Dão Lafões (+15,9%). La subregión más barata sigue siendo Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Los precios del alquiler se ralentizan en 15 de los 25 grandes municipios

En el primer trimestre de 2023, se produjo un aumento interanual de los precios medios de los alquileres en los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, registrándose los mayores incrementos en los municipios de Oporto (+22.Las menores subidas de los alquileres de vivienda en términos interanuales se observaron en Vila Nova de Famalicão (+4,3%) y Loures (+6,1%).

En estos municipios de más de 100.000 habitantes, los precios más bajos de alquiler de vivienda se registraron en Guimarães (4,46 €/m2) y en Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

También se registró una desaceleración en el valor de los alquileres de vivienda en 15 municipios a principios de 2023, que sólo se observó en 9 municipios en el último trimestre de 2022. Estas disminuciones fueron mayores en Oeiras (-11,8%), Coimbra (-8,7%) y Guimarães (-8,1%).