Enligt en artikel publicerad i idealista; vid en tidpunkt då det är dyrare att köpa en bostad, är hyresmarknaden fortfarande dynamisk och det ökade antalet personer som väljer att hyra beror inte enbart på de höga fastighetspriserna, utan också på de högre finansieringskostnaderna.


Medianhyran steg till nästan 7 euro per kvadratmeter

Eftersom efterfrågan fortsätter att vara större än det befintliga utbudet har hyreskostnaderna stigit igen. Preliminära uppgifter från INE visade att under det första kvartalet 2023 uppgick " medianhyran för de 24 300 nya hyreskontrakten i Portugal till 6,74 euro per kvadratmeter (€/m2)".

Detta värde motsvarar en ökning av hyreskostnaderna med 9,4% jämfört med föregående år. Denna ökning noterades vara "lägre än den årliga förändring som registrerades under fjärde kvartalet 2022 (+10,6%)", i en bulletin som publicerades den 27 juni.


Hyrespriserna var 2,5% högre under det sista kvartalet 2022

De högsta hyresvärdena observerades under det sista kvartalet 2022 då de nådde 6,91 €/m2. Så i jämförelse med denna period kan man hävda att hyreskostnaderna för hus sjönk med 2,5% under de första tre månaderna 2023.


15 av 25 delregioner noterade en ökning av nya hyreskontrakt

Många regioner såg ett ökat antal hyreskontrakt som undertecknades jämfört med samma period förra året, med tonvikt på Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) och Alto Tâmega (+16,2%). Som förväntat såg storstadsområdena Lissabon och Porto några av de högsta ökningarna av hyreskontrakt, vilket motsvarar 49,4% av de nya hyreskontrakten.

Fyra subregioner uppvisade värden som var högre än den nationella nivån (6,74 €/m2) och även årliga tillväxttakter som var högre än de nationella (9,4%).


Lissabons storstadsområde: presenterade ett medianvärde på 10,26 €/m2 och en årlig tillväxt på 12,6%;


Algarve: hyra i denna delregion uppgick till 7,81 €/m2, 10,8% högre än samma period förra året;


Denautonoma regionen Madeira: att hyra ett hus kostade i genomsnitt 7,73 € / m2, 9,8% mer än under samma period förra året;


Porto Metropolitan Area: medianhyran når 7,29 € / m2, vilket motsvarar en ökning med 10,3% jämfört med samma period förra året.

Enligt INE var det till och med årliga ökningar på mer än 15% i Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras och Serra da Estrela (+17,6%), Aveiro Region (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), Central Alentejo (+16,0%) och Viseu Dão Lafões (+15,9%). Den billigaste delregionen fortsätter att vara Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Hyrespriserna sjunker i 15 av de 25 största kommunerna

Under det första kvartalet 2023 ökade medianhyran på årsbasis i de 24 kommunerna med mer än 100 000 invånare, med de högsta ökningarna registrerade i kommunerna Porto (+22.1%), Lissabon (+20,6%) och Barcelos (+20,4%). De lägsta ökningarna av bostadshyrorna på årsbasis observerades i Vila Nova de Famalicão (+4,3%) och Loures (+6,1%).

I dessa kommuner med mer än 100 000 invånare registrerades de lägsta bostadshyrorna i Guimarães (4,46 €/m2) och i Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

Det fanns också en inbromsning i värdet av hushyror i 15 kommuner i början av 2023, vilket sågs i endast 9 kommuner under det sista kvartalet 2022. Dessa minskningar var störst i Oeiras (-11,8 %), Coimbra (-8,7 %) och Guimarães (-8,1 %).