Secondo un articolo pubblicato su idealista, in un momento in cui l 'acquisto di una casa è più costoso, il mercato degli affitti rimane dinamico e l'aumento del numero di persone che si rivolgono all'affitto non è dovuto esclusivamente ai prezzi elevati degli immobili, ma anche ai maggiori costi di finanziamento.


L'affitto mediano è salito a quasi 7 euro al metro quadro

Poiché la domanda continua a superare l'offerta esistente, il costo degli affitti è aumentato ancora. I dati provvisori dell'INE hanno rivelato che nel primo trimestre del 2023 "l'affitto mediano dei 24.300 nuovi contratti di locazione in Portogallo ha raggiunto i 6,74 euro al metro quadro (€/m2)".

Questo valore rappresenta un aumento del 9,4% dei costi di locazione rispetto all'anno precedente. Questo aumento è stato notato come "inferiore alla variazione su base annua registrata nel quarto trimestre del 2022 (+10,6%)", in un bollettino pubblicato il 27 giugno.


I prezzi degli affitti sono aumentati del 2,5% nell'ultimo trimestre del 2022

I valori di affitto più alti sono stati osservati nell'ultimo trimestre del 2022, quando hanno raggiunto i 6,91 €/m2. Rispetto a questo periodo, si può quindi affermare che i costi di affitto delle case sono diminuiti del 2,5% nei primi tre mesi del 2023.


15 delle 25 subregioni hanno registrato un aumento dei nuovi contratti di locazione

Molte regioni hanno registrato un aumento del numero di contratti di locazione stipulati rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con particolare attenzione all'Alto Alentejo (+20,1%), al Douro (+19,2%) e all'Alto Tâmega (+16,2%). Come previsto, le aree metropolitane di Lisbona e Porto hanno registrato uno dei maggiori incrementi di contratti di locazione, con il 49,4% dei nuovi contratti di locazione.

Quattro sottoregioni hanno mostrato valori superiori al livello nazionale (6,74 €/m2) e anche tassi di crescita su base annua superiori a quelli nazionali (9,4%).


Area metropolitana di Lisbona: ha presentato un valore mediano di 10,26 €/m2 e una crescita anno su anno del 12,6%;


Algarve: gli affitti in questa subregione si sono attestati a 7,81 €/m2, il 10,8% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente;


Regione Autonoma di Madeira: l'affitto di una casa costa in media 7,73 €/m2, il 9,8% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente;


Area Metropolitana di Porto: l' affitto mediano raggiunge i 7,29 €/m2, con un aumento del 10,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Secondo l'INE, ci sono stati addirittura aumenti superiori al 15% su base annua nell'Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras e Serra da Estrela (+17,6%), Regione di Aveiro (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), Alentejo Centrale (+16,0%) e Viseu Dão Lafões (+15,9%). La subregione più economica continua a essere Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


I prezzi degli affitti rallentano in 15 dei 25 grandi comuni

Nel primo trimestre del 2023, si è registrato un aumento su base annua dei prezzi mediani degli affitti nei 24 comuni con più di 100.000 abitanti, con gli aumenti più elevati registrati nei comuni di Porto (+22.Gli aumenti più bassi degli affitti delle case in termini annuali sono stati osservati a Vila Nova de Famalicão (+4,3%) e Loures (+6,1%).

Nei comuni con più di 100.000 abitanti, i prezzi più bassi degli affitti delle case sono stati registrati a Guimarães (4,46 €/m2) e a Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

Inoltre, all'inizio del 2023 si è registrata una decelerazione del valore degli affitti delle case in 15 comuni, che è stata riscontrata solo in 9 comuni nell'ultimo trimestre del 2022. Queste diminuzioni sono state maggiori a Oeiras (-11,8%), Coimbra (-8,7%) e Guimarães (-8,1%).