Markkinat toimivat juuri niin kuin mitkä tahansa markkinat toimisivat samoissa olosuhteissa. Ongelma ei ole toimijoiden käyttäytymisessä. Se on niissä olosuhteissa, joissa järjestelmä toimii.

Portugalin rakentaminen asukasta kohti on edelleen yksi Euroopan alhaisimmista. Tuotamme noin puolet kysynnän tasapainottamiseen tarvittavista taloista. Tämä ei johdu kiinnostuksen tai pääoman puutteesta vaan esteistä, jotka edelleen estävät kehitystä.

Aikaa vievä lupamenettely, monimutkaiset byrokraattiset prosessit, korkeat rakennuskustannukset, vaikeudet saada rahoitusta ja tehoton aluehallinto ovat vain joitakin tekijöitä, jotka rajoittavat tarjontaa. Kaiken lisäksi asuntopolitiikka vaikuttaa usein enemmän kysyntään kuin uuden tarjonnan luomiseen.

Ostamisen kannustamisella ilman rakentamisen merkittävää lisäämistä on ennalta arvattava vaikutus: enemmän kysyntää samaan tarjontaan nähden. Ja kun näin tapahtuu, hinnat nousevat.

Toinen kriittinen kohta ovat vuokramarkkinat. Portugalissa ne ovat edelleen kehittymättömiä eivätkä houkuttele institutionaalisia sijoittajia. Vakauden ja luottamuksen puute sekä sellaisten verokehysten puuttuminen, jotka kannustaisivat luomaan todelliset pitkän aikavälin vuokramarkkinat, kuten esimerkiksi Saksassa tai Tanskassa.

Samaan aikaan on edelleen olemassa ratkaisuja, joista on keskusteltu vuosia, mutta joita ei ole juurikaan toteutettu. Rakentamisen teollistaminen, suunniteltujen kaupunkiklustereiden luominen, alan ammattimaistaminen ja hallinnon yksinkertaistaminen ovat selviä esimerkkejä toimenpiteistä, joilla voisi olla välitöntä vaikutusta.

Ongelma ei ole ideoiden puute. Se on toteutuksen puute.

Ja niin kauan kuin lykkäämme rakenteellisia päätöksiä, markkinat jatkavat toimintaansa ainoalla mahdollisella tavalla: vähäisellä tarjonnalla ja korkeilla hinnoilla.

Kiinteistöt eivät heijasta vain taloutta.

Se on yksi sen moottoreista.

Ja jos haluamme kestävää kasvua, meidän on aloitettava puuttumalla siihen, minkä olemme tienneet jo pitkään.