Piyasa, aynı koşullar altında herhangi bir pazarın yapacağı şeyi tam olarak yapıyor. Sorun ajanların davranışlarında değil. Sistemin çalıştığı koşullardadır.

Portekiz, Avrupa'da kişi başına düşen en düşük inşaat seviyelerinden birine sahip olmaya devam ediyor. Talebi dengelemek için gereken evlerin yaklaşık yarısını üretiyoruz. Ve bu, ilgi veya sermaye eksikliği nedeniyle değil, kalkınmayı engellemeye devam eden bir dizi engel nedeniyle olur.

Zaman alıcı lisanslama, karmaşık bürokratik süreçler, yüksek inşaat maliyetleri, finansmana erişimde zorluklar ve verimsiz bölgesel yönetim, arzı sınırlayan faktörlerden sadece birkaçıdır. Tüm bunlara ek olarak, yeni arzın yaratılmasından çok talep üzerine hareket eden bir konut politikası da var.

İnşaatı önemli ölçüde artırmadan satın almayı teşvik etmenin öngörülebilir bir etkisi vardır: aynı arz için daha fazla talep. Ve bu olduğunda fiyatlar yükselir.

Bir diğer kritik nokta da kiralama pazarıdır. Portekiz'de, kurumsal yatırımcılar için az gelişmiş ve çekici değil. Almanya veya Danimarka gibi ülkelerde olduğu gibi, gerçek bir uzun vadeli kiralama pazarının oluşturulmasını teşvik eden istikrar eksikliği, güven eksikliği ve vergi çerçevesinin eksikliği var.

Aynı zamanda, yıllardır tartışılan, ancak çok az uygulanan çözümler var. İnşaatın sanayileşmesi, planlı kentsel kümelerin oluşturulması, sektörün profesyonelleşmesi ve idari basitleştirme, anında etkisi olabilecek önlemlerin açık örnekleridir

.

Sorun fikir eksikliği değil. Bu bir uygulama eksikliğidir.

Yapısal kararları ertelemeye devam ettiğimiz sürece, piyasa yapabileceği tek şekilde çalışmaya devam edecek: az arz ve yüksek fiyatlarla.

Gayrimenkul sadece ekonominin bir yansıması değildir.

Bu onun motorlarından biridir.

Ve sürdürülebilir büyüme istiyorsak, uzun zamandır bildiklerimizi ele alarak başlamalıyız.