De markt doet precies wat elke markt onder dezelfde omstandigheden zou doen. Het probleem zit niet in het gedrag van de agenten. Het zit in de omstandigheden waarin het systeem werkt.

Portugal heeft nog steeds een van de laagste bouwniveaus per inwoner in Europa. We produceren ongeveer de helft van de huizen die nodig zijn om de vraag te compenseren. En dit komt niet door een gebrek aan interesse of kapitaal, maar door een aantal barrières die de ontwikkeling blijven belemmeren.

Tijdrovende vergunningen, complexe bureaucratische processen, hoge bouwkosten, moeilijke toegang tot financiering en inefficiënt territoriaal beheer zijn slechts enkele van de factoren die het aanbod beperken. Daar komt nog bij dat het huisvestingsbeleid vaak meer op de vraag dan op het creëren van nieuw aanbod werkt.

Aankopen aanmoedigen zonder de bouw aanzienlijk te verhogen heeft een voorspelbaar effect: meer vraag voor hetzelfde aanbod. En als dat gebeurt, gaan de prijzen omhoog.

Een ander kritiek punt is de huurmarkt. In Portugal blijft die onderontwikkeld en onaantrekkelijk voor institutionele beleggers. Er is een gebrek aan stabiliteit, een gebrek aan vertrouwen en een gebrek aan een fiscaal kader dat de creatie van een echte lange termijn huurmarkt aanmoedigt, zoals het geval is in landen als Duitsland of Denemarken.

Tegelijkertijd zijn er nog steeds oplossingen waarover al jaren wordt gesproken, maar die nog maar weinig zijn geïmplementeerd. De industrialisatie van de bouw, de creatie van geplande stedelijke clusters, de professionalisering van de sector en administratieve vereenvoudiging zijn duidelijke voorbeelden van maatregelen die een onmiddellijk effect zouden kunnen hebben.

Het probleem is niet een gebrek aan ideeën. Het is een gebrek aan uitvoering.

En zolang we structurele beslissingen blijven uitstellen, zal de markt blijven functioneren op de enige manier waarop dat kan: met weinig aanbod en hoge prijzen.

Vastgoed is niet alleen een weerspiegeling van de economie.

Het is een van de motoren ervan.

En als we duurzame groei willen, moeten we beginnen met aan te pakken wat we al lang weten.