Il mercato sta facendo esattamente quello che farebbe qualsiasi mercato nelle stesse condizioni. Il problema non è nel comportamento degli agenti. È nelle condizioni in cui il sistema funziona.

Il Portogallo continua ad avere uno dei livelli più bassi di costruzione per abitante in Europa. Produciamo circa la metà delle case necessarie per bilanciare la domanda. E questo non è dovuto a una mancanza di interesse o di capitali, ma a una serie di barriere che continuano a ostacolare lo sviluppo.

Licenze lunghe, processi burocratici complessi, costi di costruzione elevati, difficoltà di accesso ai finanziamenti e gestione territoriale inefficiente sono solo alcuni dei fattori che limitano l'offerta. A tutto ciò si aggiunge una politica abitativa che spesso agisce più sulla domanda che sulla creazione di nuova offerta.

Incoraggiare l'acquisto senza aumentare significativamente la costruzione ha un effetto prevedibile: più domanda per la stessa offerta. E quando ciò accade, i prezzi salgono.

Un altro punto critico è il mercato degli affitti. In Portogallo rimane poco sviluppato e poco attraente per gli investitori istituzionali. Mancano la stabilità, la fiducia e un quadro fiscale che incoraggi la creazione di un vero mercato degli affitti a lungo termine, come avviene in Paesi come la Germania o la Danimarca.

Allo stesso tempo, esistono ancora soluzioni di cui si discute da anni, ma che sono state poco attuate. L'industrializzazione dell'edilizia, la creazione di cluster urbani pianificati, la professionalizzazione del settore e la semplificazione amministrativa sono chiari esempi di misure che potrebbero avere un impatto immediato.

Il problema non è la mancanza di idee. È una mancanza di esecuzione.

E finché continueremo a rimandare le decisioni strutturali, il mercato continuerà a funzionare nell'unico modo possibile: con poca offerta e prezzi elevati.

L'immobiliare non è solo un riflesso dell'economia.

È uno dei suoi motori.

E se vogliamo una crescita sostenibile, dobbiamo iniziare ad affrontare ciò che sappiamo da tempo.