השוק עושה בדיוק מה שכל שוק היה עושה באותם תנאים. הבעיה היא לא בהתנהגות הסוכנים. זה בתנאים שבהם המערכת פועלת.

בפורטוגל ממשיכה להיות אחת מרמות הבנייה הנמוכות ביותר לתושב באירופה. אנו מייצרים כמחצית מהבתים הדרושים לאיזון הביקוש. וזה קורה לא בגלל חוסר עניין או הון, אלא בגלל מערכת של חסמים שממשיכים לעכב את הפיתוח.

רישוי גוזל זמן, תהליכים בירוקרטיים מורכבים, עלויות בנייה גבוהות, קשיים בגישה למימון וניהול טריטוריאלי לא יעיל הם רק חלק מהגורמים המגבילים את ההיצע. לכל זה מתווספת מדיניות דיור שלעתים קרובות פועלת יותר על פי דרישה מאשר על יצירת היצע חדש.

לעידוד קנייה מבלי להגדיל משמעותית את הבנייה יש השפעה צפויה: ביקוש רב יותר לאותה היצע. וכשזה קורה, המחירים עולים.

נקודה קריטית נוספת היא שוק השכירות. בפורטוגל היא נותרה לא מפותחת ולא מושכת למשקיעים מוסדיים. יש חוסר יציבות, חוסר אמון וחוסר מסגרת מס המעודדת יצירת שוק שכירות אמיתי לטווח ארוך, כמו שקורה במדינות כמו גרמניה או דנמרק.

יחד עם זאת, ישנם עדיין פתרונות שנדונו במשך שנים, אך מיושמים מעט. התיעוש של הבנייה, יצירת אשכולות עירוניים מתוכננים, התמקצעות המגזר ופישוט מנהלי הם דוגמאות ברורות לאמצעים שיכולים להשפיע באופן מיידי

.

הבעיה היא לא חוסר רעיונות. זה חוסר ביצוע.

וכל עוד נמשיך לדחות החלטות מבניות, השוק ימשיך לתפקד בדרך היחידה שהוא יכול: עם מעט היצע ומחירים גבוהים.

נדל"ן הוא לא רק השתקפות של הכלכלה.

זהו אחד המנועים שלו.

ואם אנו רוצים צמיחה בת קיימא, עלינו להתחיל בהתייחסות למה שידענו מזה זמן רב.