Le marché de la location au Portugal est peut-être à un tournant : le stock de logements portugais disponibles à la location a augmenté de 55 % au quatrième trimestre 2023 par rapport à ce qui était disponible à la même période de 2022, selon une étude d'idealista.

"Certaines mesures mises en œuvre dans le domaine du logement semblent avoir un impact sur le marché de la location, avec une augmentation significative de l'offre de maisons à louer au Portugal" dans la dernière ligne droite de 2023, a déclaré Ruben Marques, porte-parole d'idealista. "Les restrictions sur le logement local, la fin du régime des résidents non habituels (RNH), les pénalités pour les maisons vacantes et la réduction des impôts sur le revenu peuvent également contribuer à renforcer la disponibilité des propriétés sur le marché", ajoute-t-il, soulignant que, malgré l'augmentation actuelle de l'offre, "les prix de location restent élevés et hors de portée de la majorité des Portugais".

La demande de logements à louer s'est également ralentie au cours du second semestre 2023, avec un ralentissement du nombre de nouveaux contrats de location, selon les données de l'Institut national de la statistique(INE). Les loyers élevés et le manque de logements à louer compatibles avec les revenus des familles peuvent expliquer ce fait, certaines personnes choisissant de partager une maison, de louer une chambre ou même de retourner chez leurs parents, ou d'autres membres de la famille.

L'année dernière, l'offre de logements à louer au Portugal a augmenté dans 15 capitales de district, Viseu (115 %) et Porto (113 %) arrivant en tête de liste. Dans ces villes, le nombre de logements à louer à la fin de l'année 2023 a doublé par rapport à la même période en 2022.

L'offre de maisons à louer a également augmenté de manière significative à Braga (85 %), Lisbonne (63 %), Castelo Branco (53 %) et Guarda (50 %). La liste des augmentations du stock de maisons sur le marché de la location se poursuit avec Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) et Vila Real (18%).

D'autre part, le nombre de logements à louer a également diminué par rapport à l'année précédente dans certaines villes : c'est le cas de Bragança, où l'offre a le plus baissé (-16%), suivie de Ponta Delgada (-13%), Funchal (-8%) et Faro (-1%).