De huurmarkt in Portugal staat mogelijk op een keerpunt: de voorraad Portugese huurwoningen steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 55% ten opzichte van wat er in dezelfde periode van 2022 beschikbaar was, volgens een studie van idealista.

"Sommige maatregelen die zijn geïmplementeerd op het gebied van huisvesting lijken effect te hebben op de huurmarkt, met een aanzienlijke toename van het aanbod van huizen te huur in Portugal" in het laatste stuk van 2023, zegt Ruben Marques, woordvoerder van idealista. "De beperkingen op Lokale Huisvesting, het einde van het regime voor Niet-Ingezetenen (RNH), boetes voor leegstaande huizen en de verlaging van de inkomstenbelasting kunnen ook bijdragen aan een grotere beschikbaarheid van woningen op de markt", voegt hij eraan toe, waarbij hij benadrukt dat, ondanks de huidige toename van het aanbod, "de huurprijzen hoog blijven en buiten het bereik liggen van de meerderheid van de Portugezen".

De vraag naar huurwoningen koelde ook af in de tweede helft van 2023, met een vertraging van het aantal nieuwe huurcontracten, volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE). Dit kan worden verklaard door de hoge huren en het gebrek aan huurwoningen die passen bij het inkomen van gezinnen, waarbij sommige mensen ervoor kiezen om een huis te delen, een kamer te huren of zelfs terug te keren naar het huis van hun ouders of andere familieleden.

Het aanbod van beschikbare huurwoningen in Portugal steeg vorig jaar in 15 districtshoofdsteden, met Viseu (115%) en Porto (113%) aan kop. In deze steden is het aantal huizen dat eind 2023 te huur staat verdubbeld ten opzichte van het aanbod in dezelfde periode in 2022.

Er was ook een aanzienlijke toename in het aanbod van huizen te huur in Braga (85%), Lissabon (63%), Castelo Branco (53%) en Guarda (50%). De lijst met stijgingen in het huizenaanbod op de huurmarkt gaat verder met Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) en Vila Real (18%).

Aan de andere kant waren er ook steden waar het aantal huurwoningen daalde ten opzichte van een jaar geleden: dit is het geval in Bragança, waar het aanbod het sterkst daalde (-16%), gevolgd door Ponta Delgada (-13%), Funchal (- 8%) en Faro (-1%).