Rynek wynajmu w Portugalii może znajdować się w punkcie zwrotnym: zasoby portugalskich mieszkań dostępnych do wynajęcia wzrosły o 55% w czwartym kwartale 2023 r. w porównaniu do tego, co było dostępne w tym samym okresie 2022 r., wynika z badania przeprowadzonego przez idealista.

"Niektóre środki wdrożone w sektorze mieszkaniowym wydają się mieć wpływ na rynek wynajmu, ze znacznym wzrostem podaży domów na wynajem w Portugalii" w ostatnim okresie 2023 r., powiedział Ruben Marques, rzecznik idealista. "Ograniczenia dotyczące lokalnego zakwaterowania, koniec reżimu dla osób niebędących stałymi mieszkańcami (RNH), kary za puste domy i obniżenie podatków dochodowych mogą również przyczynić się do zwiększenia dostępności nieruchomości na rynku", dodaje, podkreślając, że pomimo obecnego wzrostu podaży "ceny wynajmu pozostają wysokie i poza zasięgiem większości Portugalczyków".

Popyt na domy do wynajęcia również uległ ochłodzeniu w drugiej połowie 2023 r., a liczba nowych umów najmu spadła, zgodnie z danymi Narodowego Instytutu Statystyki(INE). Wysokie czynsze i brak domów do wynajęcia zgodnych z dochodami rodzin mogą tłumaczyć ten fakt, przy czym niektórzy decydują się na współdzielenie domu, wynajem pokoju, a nawet powrót do domu rodziców lub innych członków rodziny.

Podaż mieszkań dostępnych do wynajęcia w Portugalii wzrosła w ubiegłym roku w 15 stolicach okręgów, z Viseu (115%) i Porto (113%) na czele listy. W miastach tych liczba domów do wynajęcia na koniec 2023 r. podwoiła się w porównaniu do tego, co było dostępne w tym samym okresie w 2022 r.

Znaczący wzrost podaży domów na wynajem odnotowano również w Bradze (85%), Lizbonie (63%), Castelo Branco (53%) i Guardzie (50%). Listę wzrostów zasobów domów na rynku wynajmu kontynuują Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) i Vila Real (18%).

Z drugiej strony były też miasta, w których liczba domów na wynajem spadła w porównaniu z rokiem ubiegłym: tak jest w przypadku Bragança, gdzie podaż spadła najbardziej (-16%), a następnie Ponta Delgada (-13%), Funchal (- 8%) i Faro (-1%).