El mercado de alquiler en Portugal puede estar en un punto de inflexión: el stock de viviendas portuguesas disponibles para alquilar aumentó un 55% en el cuarto trimestre de 2023 en comparación con lo que había en el mismo periodo de 2022, según un estudio de idealista.

"Algunas medidas implementadas en materia de vivienda parecen estar teniendo un impacto en el mercado de alquiler, con un aumento significativo de la oferta de casas en alquiler en Portugal" en el tramo final de 2023, dijo Ruben Marques, portavoz de idealista. "Las restricciones al Alojamiento Local, el fin del régimen de Residentes No Habituales (RNH), las penalizaciones por casas vacías y la reducción de los impuestos sobre la renta también pueden estar contribuyendo a un refuerzo de la disponibilidad de inmuebles en el mercado", añade, destacando que, a pesar del actual aumento de la oferta, "los precios de los alquileres siguen siendo elevados y fuera del alcance de la mayoría de los portugueses".

La demanda de casas en alquiler también se enfrió en el segundo semestre de 2023, con una ralentización del número de nuevos contratos de alquiler, según datos delInstituto Nacional de Estadística (INE). Las elevadas rentas y la falta de casas en alquiler compatibles con los ingresos de las familias pueden explicar este hecho, con algunas personas optando por compartir casa, alquilar una habitación o incluso volver a casa de sus padres, o de otros familiares.

La oferta de viviendas disponibles para alquilar en Portugal aumentó en 15 capitales de distrito el año pasado, encabezando la lista Viseu (115%) y Oporto (113%). En estas ciudades, el número de casas en alquiler a finales de 2023 se duplicó en comparación con lo que estaba disponible en el mismo período de 2022.

También hubo un aumento significativo de la oferta de casas en alquiler en Braga (85%), Lisboa (63%), Castelo Branco (53%) y Guarda (50%). La lista de aumentos del stock de casas en el mercado de alquiler continúa con Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) y Vila Real (18%).

Por otro lado, también hubo ciudades en las que el número de casas en alquiler disminuyó en comparación con hace un año: es el caso de Bragança, donde más se redujo la oferta (-16%), seguida de Ponta Delgada (-13%), Funchal (-8%) y Faro (-1%).