Hyresmarknaden i Portugal kan vara vid en vändpunkt: beståndet av portugisiska bostäder tillgängliga för uthyrning ökade med 55% under fjärde kvartalet 2023 jämfört med vad som var tillgängligt under samma period 2022, enligt en studie av idealista.

"Vissa åtgärder som genomförts på bostadsområdet verkar ha en inverkan på hyresmarknaden, med en betydande ökning av utbudet av hus att hyra i Portugal" under den sista delen av 2023, säger Ruben Marques, talesman för idealista. "Restriktionerna för lokalt boende, slutet på systemet för icke stadigvarande bosatta (RNH), påföljder för tomma hus och minskningen av inkomstskatten kan också bidra till en förstärkning av tillgången på fastigheter på marknaden", tillägger han och betonar att trots den nuvarande ökningen av utbudet "är hyrespriserna fortfarande höga och utom räckhåll för majoriteten av portugiserna".

Efterfrågan på hus att hyra svalnade också under andra halvåret 2023, med antalet nya hyreskontrakt som saktade ner, enligt uppgifter från National Statistics Institute(INE). Höga hyror och bristen på hus att hyra som är kompatibla med familjernas inkomst kan förklara detta faktum, med vissa människor som väljer att dela ett hus, hyra ett rum eller till och med återvända till sina föräldrars hus eller andra familjemedlemmar.

Utbudet av hyresbostäder i Portugal ökade förra året i 15 distriktshuvudstäder, med Viseu (115%) och Porto (113%) som toppar listan. I dessa städer fördubblades antalet hus för uthyrning i slutet av 2023 jämfört med vad som var tillgängligt under samma period 2022.

Det fanns också en betydande ökning av utbudet av hus att hyra i Braga (85%), Lissabon (63%), Castelo Branco (53%) och Guarda (50%). Listan över ökningar av utbudet av hus på hyresmarknaden fortsätter med Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) och Vila Real (18%).

Å andra sidan fanns det också städer där antalet hus för uthyrning minskade jämfört med för ett år sedan: detta är fallet med Bragança, där utbudet minskade mest (-16%), följt av Ponta Delgada (-13%), Funchal (- 8%) och Faro (-1%).