Il mercato degli affitti in Portogallo potrebbe essere a un punto di svolta: lo stock di abitazioni portoghesi disponibili per l'affitto è aumentato del 55% nel quarto trimestre del 2023 rispetto a quanto era disponibile nello stesso periodo del 2022, secondo uno studio di idealista.

"Alcune misure attuate nel settore abitativo sembrano avere un impatto sul mercato degli affitti, con un aumento significativo dell'offerta di case in affitto in Portogallo" nel tratto finale del 2023, ha dichiarato Ruben Marques, portavoce di idealista. "Le restrizioni sugli alloggi locali, la fine del regime dei residenti non abituali (RNH), le sanzioni per le case sfitte e la riduzione delle imposte sul reddito possono anche contribuire a rafforzare la disponibilità di immobili sul mercato", aggiunge, sottolineando che, nonostante l'attuale aumento dell'offerta, "i prezzi degli affitti rimangono elevati e al di fuori della portata della maggior parte dei portoghesi".

Anche la domanda di case in affitto si è raffreddata nella seconda metà del 2023, con un rallentamento del numero di nuovi contratti di locazione, secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica(INE). Gli affitti elevati e la mancanza di case in affitto compatibili con il reddito delle famiglie possono spiegare questo fatto, con alcune persone che scelgono di condividere una casa, affittare una stanza o addirittura tornare a casa dei genitori o di altri membri della famiglia.

L'offerta di alloggi in affitto in Portogallo è aumentata lo scorso anno in 15 capoluoghi di distretto, con Viseu (115%) e Porto (113%) in cima alla lista. In queste città, il numero di case in affitto alla fine del 2023 è raddoppiato rispetto a quello disponibile nello stesso periodo del 2022.

Un aumento significativo dell'offerta di case in affitto si è registrato anche a Braga (85%), Lisbona (63%), Castelo Branco (53%) e Guarda (50%). L'elenco degli aumenti dello stock di case sul mercato degli affitti continua con Setúbal (49%), Viana do Castelo (46%), Portalegre (40%), Santarém (39%), Aveiro (37%), Coimbra (35% ), Leiria (32%), Évora (22%) e Vila Real (18%).

D'altra parte, ci sono state anche città in cui il numero di case in affitto è diminuito rispetto a un anno fa: è il caso di Bragança, dove l'offerta è diminuita maggiormente (-16%), seguita da Ponta Delgada (-13%), Funchal (- 8%) e Faro (-1%).