Il a été confirmé que les jeunes jusqu'à l'âge de 35 ans pourront bénéficier de l'exonération de l'IMT et du Stamp Tax lors de l'achat d'un premier logement jusqu'à 316 772 euros - indépendamment de leurs revenus -, ainsi que de la garantie publique jusqu'à 15 % de la valeur d'acquisition, avec une limite de 450 000 euros.

Ces mesures ont été présentées par le Premier ministre, Luís Montenegro, à l'issue d'un Conseil des ministres qui s'est tenu à Braga et qui était consacré à la jeunesse. L'objectif du gouvernement est qu'elles entrent en vigueur à partir du 1er août.


Exemption de l'IMT et de l'impôt sur le timbre

Une exonération totale de l'IMT et de la Stamp Tax est prévue pour les maisons jusqu'à la 4ème tranche de l'IMT, c'est-à-dire jusqu'à 316 772 euros. Pour les maisons de valeur supérieure, a expliqué Luís Montenegro, il y aura une exonération sur la partie allant jusqu'à 316 772 euros, et les impôts dus sur la partie comprise entre 316 772 euros et 633 453 euros seront payés.

Le gouvernement compensera financièrement les municipalités pour cette perte de revenus, selon la ministre de la Jeunesse et de la Modernisation, Margarida Balseiro Lopes.

La ministre a ajouté que la mesure devra encore être légiférée au Parlement, mais qu'elle devrait entrer en vigueur le 1er août. Dans un premier temps, la demande d'exonération devra être faite en personne auprès des services des finances.

La valeur sur laquelle l'IMT est prélevée est la valeur la plus élevée entre ce qui figure dans le registre de la propriété (c'est-à-dire la valeur de l'actif fiscal de la maison faisant l'objet de la transaction) et la valeur comptable (c'est-à-dire la valeur de vente).


Garantie publique jusqu'à 15 % de la valeur d'acquisition

Un mécanisme de garantie publique allant jusqu'à 15 % de la valeur d'acquisition du bien a également été approuvé, avec une limite d'acquisition de 450 000 euros.

La garantie publique s'adresse aux jeunes âgés de 18 à 35 ans, dont les revenus ne dépassent pas la 8e tranche de revenus de l'IRS, soit 81 199 euros de revenus annuels imposables.

Pour bénéficier de la mesure, les jeunes ne peuvent pas être propriétaires et ne peuvent pas avoir déjà bénéficié de garanties publiques.

Outre les limites liées à l'âge, à la valeur de la transaction et à la tranche de revenus, l'accès à cette garantie publique exige également que les jeunes aient un domicile fiscal au Portugal.

Autre condition, la garantie de l'État doit permettre à la banque de financer la totalité du prix de la transaction du logement. Rappelons que les règles actuellement en vigueur prévoient que le crédit ne peut excéder 90 % de la valeur du logement (étant, à cet effet, considérée la valeur la plus basse entre la valeur d'acquisition et la valeur d'expertise).